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北京公積金新政:認(rèn)房又認(rèn)貸 每繳一年可貸10萬
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-09-14 16:05:03 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:北京日?qǐng)?bào) 閱讀 643 次
原標(biāo)題:北京出臺(tái)公積金新政:貸款額度與繳存年限掛鉤
昨晚,北京住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》、《關(guān)于落實(shí)放管服、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境提升住房公積金歸集服務(wù)水平的通知》。根據(jù) 的公積金貸款、提取政策,從9月17日(即下周一)開始,北京的市管公積金將“認(rèn)房又認(rèn)貸”,同時(shí)繳存額度與繳存年限掛鉤。
北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次政策調(diào)整,堅(jiān)持住房公積金貸款的政策性屬性,嚴(yán)格貸款條件,重點(diǎn)支持購(gòu)買首套住房且 使用個(gè)人購(gòu)房貸款的繳存職工家庭;也從調(diào)整貸款年限、還款額度和擔(dān)保方式三方面,進(jìn)一步提高風(fēng)險(xiǎn)防范水平。
每繳存1年可貸10萬
過去,公積金貸款額度 是120萬元,繳存時(shí)間的長(zhǎng)短并不會(huì)影響額度的多少;但新政將貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說,為體現(xiàn)制度的公平性和公正性,每繳存一年可貸10萬元, 可貸120萬元。如借款申請(qǐng)人為已婚的,以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。
此外,如果繳存年限不夠1整年的,按1整年計(jì)算。他舉例,如果繳存期限是13個(gè)月,也會(huì)算為兩年,可貸20萬元。
也就是說,如果是22歲大學(xué)本科畢業(yè)職工,就職后開始繳存公積金,正常情況下可貸滿120萬需要繳存11年以上,也就是34歲?!斑@主要是為了引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi),先租后買,落實(shí)‘租購(gòu)并舉’?!边@位負(fù)責(zé)人說。
從下周開始,北京公積金個(gè)人貸款變成與商貸一樣的“認(rèn)房又認(rèn)貸”:“房”為借款申請(qǐng)人在京名下住房,“貸”指在人行征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄,包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。
也就是說,借款申請(qǐng)人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理;如果被核定為有兩套及以上住房的,也不予貸款。
同時(shí),二套房貸款 貸款額度也由80萬元下調(diào)為60萬元??偟膩砜?,如果“認(rèn)房又認(rèn)貸”后被判定為“二套房”,相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。同時(shí),“普宅”首付調(diào)整為至少35%。
東西城戶籍 上浮20萬
貸款額度除了與繳存年限掛鉤外,還將實(shí)行差別化。北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說,實(shí)行差別化貸款額度也是為了落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求,對(duì)戶籍在城六區(qū)的購(gòu)房家庭,在城六區(qū)外購(gòu)房且為首套房的, 貸款額度在120萬元的基礎(chǔ)上可上浮。
具體來說,借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的,購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房, 貸款額度可上浮20萬、至140萬元;如果戶籍在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的,購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房, 貸款額度可上浮10萬、至130萬元。
年齡稍大的申請(qǐng)人還需要注意貸款年限的變化。此前,公積金個(gè)人貸款的貸款期限 長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人70周歲;而今則調(diào)整為原則上 不得超過65周歲。舉例而言,如果申請(qǐng)人年滿55歲,過去的貸款 長(zhǎng)年限是15年,現(xiàn)在則要降低為10年。
公積金貸款的月還款額也有較大調(diào)整:在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下,根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率,按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額,不超過借款申請(qǐng)人月收入的60%。
“不超月收入60%的月還款額”將影響到貸款額度。如果一名單身借款申請(qǐng)人使用公積金貸款120萬元、25年,貸款年利率為3.25%,等額本息的月供是5848元。按照新政倒推,算上基本生活費(fèi),月收入至少要達(dá)到11230元。
異地購(gòu)房提取設(shè)限
“雖然目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了異地購(gòu)房提取公積金,但也發(fā)現(xiàn)了一大批偽造材料騙提公積金的情況?!北本┳》抗e金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在實(shí)際操作中發(fā)現(xiàn)不少申請(qǐng)人偽造產(chǎn)權(quán)證、戶口簿、身份證、購(gòu)房合同甚至是政府網(wǎng)站。
為此,新政也將規(guī)范購(gòu)房提取業(yè)務(wù),不再是購(gòu)買任何城市的住房都能在北京提取公積金。據(jù)悉,除了購(gòu)買位于北京市行政區(qū)域內(nèi)的住房, 于購(gòu)買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會(huì)城市內(nèi)的住房,才能辦理住房公積金購(gòu)房提取。舉例而言,如果購(gòu)房人的戶籍在河北省張家口市,只有在購(gòu)買北京、張家口、石家莊的住房,才能提取公積金;如果該人購(gòu)買北三縣等廊坊的住房,無法提取公積金。
還需要注意的是,如果住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區(qū)域內(nèi)有購(gòu)房提取記錄的,不能辦理異地購(gòu)房提取。
對(duì)于進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的,如戶籍是本地的,按照本地戶籍人員的提取規(guī)定辦理;如戶籍是外地的,因工作變動(dòng)前往外省市,已在當(dāng)?shù)亟⒆》抗e金的,辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移;未在當(dāng)?shù)亟⒆》抗e金的,住房公積金繳存人男年滿55周歲、女年滿50周歲,可辦理銷戶提取。
未來,本市對(duì)違規(guī)提取公積金也將加大懲罰力度。對(duì)違規(guī)提取住房公積金的繳存職工,管理中心立即凍結(jié)其住房公積金賬戶,責(zé)令其全額退還違規(guī)提取的金額,將個(gè)人信息記入不良信息庫(kù),自違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)之日起五年內(nèi)不予辦理住房公積金提取、不予受理住房公積金貸款申請(qǐng)。同時(shí),還將不良信息依法依規(guī)抄送市工商局、市經(jīng)信委等部門,實(shí)施聯(lián)合懲戒。如個(gè)人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移到異地,違規(guī)提取的不良記錄隨個(gè)人賬戶一并轉(zhuǎn)移。
權(quán)威解答
1、已購(gòu)?fù)獾胤?、辦理過 提取的,能否提取公積金?
答:按新規(guī),在戶籍所在地或者省會(huì)城市購(gòu)房,才可以辦理異地購(gòu)房提取公積金。如果已經(jīng)購(gòu)買了外地房、并辦理過 提取的,將按照原政策正常提取。
2、執(zhí)行時(shí)間是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)還是貸款申請(qǐng)為準(zhǔn)?
答:新政自2018年9月17日起施行,此前已網(wǎng)簽的,按原規(guī)定執(zhí)行。
3、繳存年限滿12年就一定能貸款120萬嗎?
答:120萬只是 額度。實(shí)際獲批的貸款額度還與月繳存額、 貸款成數(shù)、月還款額占月收入的比例等情況有關(guān)。
4、城六區(qū)戶籍職工繳存年限未達(dá)到12年,能否享受“額度上浮政策”?
答:可根據(jù)實(shí)際繳存年限計(jì)算的可貸款額度基礎(chǔ)上上浮,但月均還款額不能超過月收入60%。
5、“額度上浮政策”是否適用于已結(jié)婚職工?
答:如果夫妻雙方有一方戶籍在城六區(qū),另一方戶籍在城六區(qū)以外,購(gòu)買城六區(qū)以外住房則不享受上?。蝗绻蚱揠p方有一方戶籍在東西城區(qū),另一方戶籍在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū),購(gòu)買城六區(qū)以外住房,享受上浮10萬;如果夫妻雙方戶籍均在東西城區(qū),購(gòu)買城六區(qū)以外住房,享受上浮20萬。如果單身購(gòu)買城六區(qū)以外住房,東西城戶籍職工享受上浮20萬,朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)戶籍職工享受上浮10萬。
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