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一起來分享新房驗收應(yīng)該注意哪些事項
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-11-05 16:25:33 有效期:發(fā)布當天 來源:裝一網(wǎng) 閱讀 624 次
買房是很多人的大事,不過很多人不知道在新房交房時需要注意什么,要怎么來驗收。那小編今天就來和大家分析一下新房驗收交房全套流程及注意事項。
交房標準是什么?
1、交房標準的內(nèi)容是什么,一定要按照國家規(guī)范來進行驗收才行,同時還要記得增加8項驗收質(zhì)量負責內(nèi)容。比如說像住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后,同時還要按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字或者(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,同時還要記得加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位這種專用工程質(zhì)量驗收章才行,這份表到時要交給業(yè)主,也是給業(yè)主當作房屋質(zhì)量保證書的附主。住宅工程質(zhì)量如果驗收不合格的話,那么建設(shè)單位就不得組織整個工程竣工驗收。
2、 八項內(nèi)容:那么就包括了建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差,同時還要記得看一下門窗安裝質(zhì)量,地面、墻面和頂棚面這些質(zhì)量方面好不好,防水工程質(zhì)量,如果有一些房子還有安裝采暖系統(tǒng)也要記得檢查一下它的安裝質(zhì)量,給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量,室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,這些內(nèi)容一定要檢查清楚才行。
新房驗收交房全套流程及注意事項
去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:
A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D面積實測表
E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
核實面積、合同及價錢多退少補問題。
認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。
看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。
提示:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24 后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
7)核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。
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