選房、購房、交房，這三步每一步都有太多需要注意的地方，只有每一步都盡量做到仔細，才能安安穩(wěn)穩(wěn)、開開心心進新房。今天小編就帶你來盤點盤點交房時候應(yīng)該注意的事項。

頭先，你要拿得到房子?，F(xiàn)在大部分的購房者是租著房子等房子，每個月的按揭款加房屋租金也是一筆不小的數(shù)目，自然很想盡快搬進新房，然而有的房產(chǎn)商卻以各種理由來延緩交房，這個時候我們應(yīng)該怎樣保護我們消費者的合法權(quán)益呢？

終于，收到了接房通知，滿心歡喜的我們踏上了前往新房的道路。這時，卻也不能放松警惕，為了以后的舒心，這個時候一定要把好關(guān)，檢查好每一個角落。

不管你是購了 還是毛坯房，在新房交房時都有很多需要注意的地方。小編這就為你一一盤點。

驗房時——毛坯房收房十條注意事項

來源：新華網(wǎng)

一 驗房程序

收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)該提供的資料

1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2. 交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

二 毛坯房收房十條注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;

交合理費用(包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費)。

2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

4..墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣、接地檢測;

9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗;

10.其他細部結(jié)構(gòu)的檢測。

驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

精裝修收房注意事項不能不看

來源：亞太家居網(wǎng)

精裝修收房注意事項 1、應(yīng)在大雨過后收樓，好了解滲水程度

精裝修收房注意事項 2、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓

精裝修收房注意事項 3、凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把HS的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責(zé)任也在HS，這種情況下完全不能簽收鑰匙。

精裝修收房注意事項 收樓文件

1、三書一證：建設(shè)工程質(zhì)量認定證書住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書分期綜合驗收合格證

2、物業(yè)維修基金的專用卡

精裝修收房注意事項 工程質(zhì)量

1、地板：不行就堅決換掉，還要多個心眼看有否真換

(1)仔細觀察有否不平

(2)地磚空鼓：從輕敲四周辨別聲音

(3)木地板斷裂：尤其是邊緣、角落等與墻身接連處，必須眼、腳并用來檢測

2、墻身是否不平，有否裂痕、滲水

3、天花板有否裂紋

4、門、窗：

(1)與墻身接合是否吻合，螺絲有否上緊

(2)門縫是否過大，開關(guān)是否自如

(3)窗戶開關(guān)是否方便、密封條安裝齊全

(4)玻璃有否刮花

(5)門鎖質(zhì)量

5、電：

(1)插座是否全部通電，插頭有否地線，可用溫州產(chǎn)、象插頭的一種儀器測試

(2)燈亮不亮

6、陽臺、廚房、廁所

(1)瓷磚鋪設(shè)情況

(2)欄桿螺絲有否上緊

(3)煤氣爐框架兩邊是否平齊

(4)鐵的地方有否涂防銹漆

(5)地漏是否去水：可用水沖在地面上，過一陣看能否去水

(6)水龍頭、馬桶沖水設(shè)備是否正常

(7)洗臉盆是否漏水

(8)浴缸有否裂痕，能否蓄水

(9)鏡子質(zhì)量

精裝修收房注意事項 后續(xù)問題

1、裝空調(diào)必須用不銹鋼支架，應(yīng)自己準備好，免得臨急被宰

2、小區(qū)內(nèi)設(shè)點的攤檔宰人不見血，裝修較好自己準備好東西

新房交房有些事不得不說

來源：保定日報

好事卻添堵 條件不夠也交房

說到前一陣剛剛拿到鑰匙的那套新房，小姚到現(xiàn)在仍是連連搖頭，透出諸多無奈?！靶^(qū)路面還沒有硬化完，地下室也沒有完工，只有‘裸房’能看。”小姚說，“進屋轉(zhuǎn)了一圈，竟然發(fā)現(xiàn)沒電，開發(fā)商解釋說再過幾天就有了。”雖然交房交了一肚子氣，但是小姚這樣告訴記者，他結(jié)婚等著用房，當(dāng)初選房的時候就是看準了準現(xiàn)房這一條，即便現(xiàn)在對房子有這樣那樣的不滿意，他也沒的選，只能收房。

此外，較讓小姚不解的是，那天和他一起收房的人并不少，而其他人卻看上去挺滿意。他擔(dān)心，業(yè)主們對自己的這套房子以及應(yīng)享有的權(quán)益是否真的明了呢？

其實，小姚遇到的問題并不是個例。一些樓盤的業(yè)主在交房時都會發(fā)現(xiàn)房子存在各種各樣的狀況：小區(qū)道路泥濘不堪，配套設(shè)施未完工，房子尚未通水通電……那么，為何開發(fā)商要匆忙交房呢？實際上，有些開發(fā)商由于怕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，即使不具備有關(guān)的交付條件，也會匆忙通知購房者辦理交房手續(xù)。因此，這類開發(fā)商所交的房屋大多只是樓盤主體工程驗收合格，而基礎(chǔ)配套設(shè)施工程還未驗收合格。由于普通購房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。這就導(dǎo)致，不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格。

近年來，開發(fā)商未能按照合同約定準時地把合格的房屋交付購房者，是商品房購賣中常見的糾紛之一。購賣雙方常常就交房的條件、程序發(fā)生爭議，其糾紛主要集中在以下4個方面：一、交房程序倒置，先交房后驗收；二、合同或廣告中承諾的配套設(shè)施缺失、縮水或違反規(guī)劃；三、違規(guī)收費或者違約漲價；四、部分開發(fā)商利用交房之機要求購房者簽署補充協(xié)議，設(shè)置圈套。在這里，建議購房者在交房時應(yīng)多咨詢一下專業(yè)人士，避免相關(guān)的法律風(fēng)險，以使自己的權(quán)益得到維護。

交房看哪里 明明白白記心間

在預(yù)定的交房日期之前，業(yè)主們會收到開發(fā)商發(fā)出的書面收房通知，在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

如果有條件，業(yè)主較好找到相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)人員一起來驗房。驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后在裝修中遭遇種種問題。業(yè)主應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做

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