7月份召開的房地產(chǎn)工作座談會上，重申堅持“房住不炒”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，強調(diào)堅持“三穩(wěn)”目標，因城施策，這也給下一步的房地產(chǎn)調(diào)控工作定下了基調(diào)。

隨著高層會議的定調(diào)，近期又有部分城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)政策收緊的信號，這似乎也給下半年的房地產(chǎn)調(diào)控吹響了“集結(jié)號”。

網(wǎng)傳杭州對高價樓盤停發(fā)預售證

據(jù)媒體報道，從多位杭州房地產(chǎn)開發(fā)人士處獲得消息，杭州價格3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發(fā)放預售證。

根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)，杭州今年上半年新房價格累計上漲4%，位列全國第四，僅次于溫州、紹興和上海。為了精準調(diào)控樓市，杭州開啟了控房價、控漲幅的“雙控機制”，而暫停發(fā)放高價樓盤預售證也只是其中一個手段。

通過查閱杭州8月計劃開盤的近40個樓盤信息發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)確定 價格的樓盤只有7個，且 價格均剛剛低于3.5萬元/平方米。其中，位于蕭山老城的中天云望開盤價3.4萬元/平方米、位于蕭山科技城的前灣江上灣開盤價34531元/平方米、位于臨安的融創(chuàng)金成璞樾大觀開盤價16980元/平方米、位于臨安區(qū)的中天雅鏡公寓20267元/平方米。

“暫停給價格3.5萬元/平方米以上樓盤發(fā)放預售證是一種方式，當然對于大房企來說，還可以通過另一種方式來操作，假如某房企有很多等待入市的樓盤，可以先簽一個高價樓盤，同時配簽幾個低價樓盤，以此來平衡總體網(wǎng)簽價格。”某品牌房企杭州分公司負責人表示，“不過也需要排隊?！?/p>

這一系列樓市調(diào)控新動作，實際上都與杭州上半年新房價格上漲幅度處于全國前列有關(guān)。

“杭州上半年整體房價漲幅是4%，但濱江區(qū)、余杭區(qū)等區(qū)域的房價漲幅高于這個數(shù)字，如果不控制高價盤入市，那房價漲幅很快就會逼近漲幅紅線5%。如果暫停發(fā)放高價盤預售證到9月、10月，剩下的兩個月再去推高價盤，或許可以將漲幅控制在5%以內(nèi)?！鄙鲜銎髽I(yè)負責人稱。

事實上，為了進一步控制房價漲幅，杭州還對漲幅上線進行了控制。對此，據(jù)杭州房地產(chǎn)企業(yè)人士透露，“其實目前不僅控高價盤，還控制房價漲幅，房地產(chǎn)企業(yè)接下來開盤價格漲幅整體不得超過3.8%?！?/p>

部分城市開啟房地產(chǎn)市場專項整治行動

實際上，除杭州外，近期全國還有多個城市開啟了房地產(chǎn)市場專項整治行動。

8月4日下午，?？谑凶〗ň衷谄涔倬W(wǎng)發(fā)布通知，針對近期群眾反映樓盤項目“捂盤惜售”“無證銷售”等突出的違規(guī)銷售問題，?？谑袑⒔诮M織多部門開展聯(lián)合執(zhí)法，重點整治開發(fā)商和中介涉及虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、無證銷售、捆綁銷售、價外加價、滯后網(wǎng)簽等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為。通知要求，對于取得預售許可的商品房項目，開發(fā)商要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

同日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳也發(fā)布了《關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞯耐ㄖ贰ＭㄖQ，計劃在今年8月-11月組織本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和物業(yè)服務企業(yè)對照整治內(nèi)容認真開展自查自糾，主動查找問題，落實整改措施。尤其對群眾反映強烈、投訴舉報較多、問題整改不力的企業(yè)予以重點檢查，嚴格依法查處，堅決發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，納入企業(yè)信用信息管理，加大公開曝光力度，形成有力震懾，規(guī)范市場秩序。計劃到11月份，針對專項整治中發(fā)現(xiàn)的問題，要求進一步完善商品房預售管理、房屋交易合同網(wǎng)簽備案、交易資金監(jiān)管、企業(yè)信用管理等房地產(chǎn)市場監(jiān)管措施，從源頭上遏制違法違規(guī)行為的發(fā)生。

此外，惠州市新一輪的房地產(chǎn)市場專項整治行動也正式開啟。據(jù)悉，7月31日和8月3日，由惠州市住建局、自然資源局、市場監(jiān)督局、城鄉(xiāng)管理和綜合執(zhí)法局、公積金中心等部門組成的聯(lián)合檢查小組分別趕往惠陽、大亞灣、惠城、仲愷等縣區(qū)市場進行突擊檢查。針對檢查中出現(xiàn)的信息公示不規(guī)范、認購書、認購協(xié)議不規(guī)范，以及夸大宣傳等問題要求企業(yè)限期整改。此外，對于檢查過程中發(fā)現(xiàn)普遍存在的電商渠道拓客問題，惠州市住建局相關(guān)負責人要求企業(yè)要規(guī)范使用中介電商渠道，制定明確的傭金費用支付方案并進行公示，不得額外收取購房者費用，規(guī)避市場糾紛的出現(xiàn)。

房價過熱城市仍面臨政策管控

近期召開的房地產(chǎn)工作座談會，重申了堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，強調(diào)堅持“三穩(wěn)”目標，因城施策，全面落實城市政府主體責任。同時，強調(diào)實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；要求發(fā)揮財稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。

地方層面，據(jù)不完全統(tǒng)計，7月份以來已經(jīng)有包括深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、內(nèi)蒙、長春、阜陽、?？诘瘸^10個城市發(fā)布了各類調(diào)控收緊政策。其中大部分政策都是從人才購房限售、加碼限購限貸等方面，保障住房剛需，抑制投資投機需求。還有一部分是針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調(diào)控措施。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的報告統(tǒng)計，包括唐山、銀川、深圳和沈陽等城市，上半年新房和二手房價格累計平均漲幅大于5%，在4%-5%之間的城市有成都、西寧、徐州、杭州和無錫。上述城市中，除深圳全面升級調(diào)控外，其他城市面臨一定調(diào)控升級壓力。

易居研究院分析認為，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”是近幾年房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標，同時也是考核地方房地產(chǎn)調(diào)控績效的標準。對于上半年房價漲幅偏高的城市，下半年或?qū)⒚媾R較大的調(diào)控壓力。

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