17日，海口市住建局發(fā)布《?？谑凶≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“征求意見稿”）公開征求意見的通告，今后海口住宅專項維修資金可劃歸小區(qū)自管，并建立業(yè)主分戶賬戶，自存入專戶之日起，每年按中國人民銀行的有關規(guī)定和委托資金管理協(xié)議約定結息到戶。

每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為六十元

征求意見稿明確，新建住宅的業(yè)主和建設單位應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為六十元。

已出售的商品住宅，由業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修資金存入專項維修資金專戶。在辦理不動產 登記時尚未出售的商品住宅或非住宅，由建設單位作為業(yè)主一次性交存首期專項維修資金。征收安置房屬于商品住宅的，由開發(fā)建設單位和被征收安置人協(xié)商約定交存；沒有約定的，由被征收人交存。

業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期專項維修資金的，建設單位不得將房屋交付購買人。

成立業(yè)主大會前資金由住建部門代管

業(yè)主大會成立前，或者業(yè)主大會已成立但未申請劃轉專項維修資金自管的，專項維修資金應當由?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設主管部門代管。

?？谑凶〗ú块T將擇優(yōu)選擇數(shù)家商業(yè)銀行作為本市專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開設專戶，按物業(yè)管理區(qū)域設賬，并按房屋戶門號設業(yè)主分戶賬，登記業(yè)主姓名、身份證件號碼、聯(lián)系方式等信息，記載交存、使用、結存等情況。 

專項維修資金自存入專戶之日起，每年按中國人民銀行的有關規(guī)定和委托資金管理協(xié)議約定結息到戶，接受業(yè)主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

符合條件的可由業(yè)委會在約定的專戶管理銀行開設專戶

業(yè)主大會決定劃轉本物業(yè)管理區(qū)域專項維修資金自管的，應當制定相關管理制度，并在管理規(guī)約中約定專戶管理銀行選擇和變更、專戶開設及資金劃轉；專項維修資金自管賬戶核算和委托第三方專業(yè)機構負責賬目管理的事項；違反專項維修資金管理規(guī)約應當承擔的責任等內容，并持相關材料到住建部門申請辦理專戶開設及資金劃轉手續(xù)。

符合辦理條件的，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審核后，由業(yè)主委員會在約定的專戶管理銀行開設專戶，并告知市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門。

劃轉專項維修資金時，業(yè)主委員會應當與開戶銀行、所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情況時，同意所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門組織代修并從維修工程涉及的專項維修資金中支付相應費用的授權協(xié)議書。

專項維修資金自管的，業(yè)主委員會主任離任前，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當指導業(yè)主委員會委托第三方專業(yè)機構，對管理專項維修資金的情況進行審計，并通報全體業(yè)主。

資金余額不足首期專項維修資金的30%時應當續(xù)交

業(yè)主分戶賬專項維修資金余額不足首期專項維修資金的30%時，應當按照業(yè)主大會決定的續(xù)交方案及時續(xù)交專項維修資金。尚未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門會同市財政部門制定。

在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將物業(yè)專項維修資金用于購買國債。

物業(yè)專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理的，國債購買方案或定期存款方案應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

實施主體根據(jù)小區(qū)實際情況決定

使用專項維修資金，按照下列規(guī)定確定組織實施主體：

專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，已選舉產生業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會組織實施或者委托物業(yè)服務企業(yè)組織實施；

專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，未選舉產生業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施，未選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由列支范圍內業(yè)主依法選出業(yè)主代表組織實施，街道辦事處、居民委員會應當給予指導和協(xié)助。

專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，由相關業(yè)主組織實施或者委托物業(yè)服務企業(yè)組織實施。

七類緊急情況使用 可以不經(jīng)過業(yè)主表決同意

發(fā)生危及房屋使用和人身財產安全等緊急情況，需要立即進行更新改造的，可以不經(jīng)過業(yè)主表決同意,按照相關規(guī)定辦理。緊急情況包括：

（一）電梯故障危及人身安全，無法正常使用嚴重影響業(yè)主生活的；

（二）消防設施設備嚴重損壞的；

（三）屋面、外墻損壞造成嚴重滲漏的；

（四）樓體外立面存在脫落危險，危及人身財產安全的；

（五）供水水泵損壞或水管爆裂等導致供水中斷，嚴重影響業(yè)主生活的；

（六）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴重影響業(yè)主生活，或危及財產安全的；

（七）供配電系統(tǒng)中涉及的設施設備發(fā)生故障，造成停電或漏電，嚴重影響業(yè)主生活或危及人身財產安全的。符合 項情形的，應當提交電梯質檢部門或電梯檢測機構的整改通知書；符合第二項情形的，應當提交應急消防部門的整改通知書；符合第七項情形的，應當提交供電部門出具的證明；符合其他情形的，應當提交屬地街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的現(xiàn)場確認證明。

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