從廣州市國(guó)土房管局了解到：該局在審核企業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表時(shí)發(fā)現(xiàn)，少數(shù)不良物業(yè)在代業(yè)主辦理物業(yè)維修資金繳存手續(xù)時(shí)擅自截留或挪用，致使專(zhuān)項(xiàng)維修基金與銀行實(shí)際存款之間存在近1.4億元的缺口。

維修基金實(shí)際缺口大

廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士稱(chēng)，目前，廣州市在農(nóng)行廣州市北秀支行營(yíng)業(yè)部開(kāi)立物業(yè)維修基金賬的樓盤(pán)有150多個(gè)，涉及小業(yè)主2.6萬(wàn)多戶(hù)。按照每戶(hù)業(yè)主次應(yīng)繳款3000元計(jì)算，銀行存入的基金應(yīng)達(dá)7.8億元，但事實(shí)上缺口很大。

按有關(guān)規(guī)定，農(nóng)行廣州市北秀支行為每位存入維修基金的業(yè)主單獨(dú)開(kāi)立了專(zhuān)用卡賬戶(hù)，并制作了“維修基金專(zhuān)戶(hù)卡”，由發(fā)展商或物業(yè)管理公司分發(fā)給各業(yè)主，業(yè)主可在ATM上查詢(xún)賬戶(hù)余額。然而，廣州市一些企業(yè)繳交物業(yè)維修基金時(shí)玩弄“把戲”，許多小業(yè)主都未能領(lǐng)到這個(gè)卡。

有的企業(yè)收取了部分維修基金，但卻沒(méi)足額劃到銀行，所以不敢把物業(yè)維修基金卡交給小業(yè)主；有的發(fā)展商將自己開(kāi)發(fā)的數(shù)個(gè)小區(qū)的物業(yè)基金，劃出一小部分建立賬戶(hù)敷衍了事。也有的企業(yè)為應(yīng)付檢查，在申請(qǐng)?jiān)O(shè)立維修基金時(shí)，強(qiáng)調(diào)自己商品房尚未售出或一時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，或代收的維修基金尚未收齊，請(qǐng)監(jiān)管銀行暫時(shí)通融，允許其先為業(yè)主代墊1元開(kāi)立專(zhuān)用卡賬戶(hù)。待賬戶(hù)一設(shè)立，卡一到手，年審或檢查一過(guò)關(guān)，便再無(wú)下文了。

企業(yè)截留維修金將曝光

據(jù)悉，近年來(lái)，我國(guó)城市紛紛建立了用于物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備中修、大修的物業(yè)維修基金。然而，在房地產(chǎn)業(yè)起步較早的廣州市，這筆與千家萬(wàn)戶(hù)城市居民安居樂(lè)業(yè)緊密相關(guān)的物業(yè)“保命錢(qián)”，卻因房地產(chǎn)發(fā)展商、物業(yè)管理公司和業(yè)主誰(shuí)也不愿購(gòu)賬，基金征集工作陷入停頓，已征集的基金也大量循環(huán)在監(jiān)管視野之外。

市國(guó)土房管局近期公開(kāi)通報(bào)了一些企業(yè)的違規(guī)行為。如廣州市恒和物業(yè)管理有限公司自1998年4月至2002年11月15日共收取翠湖山莊小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修基金6383574.80元，其中只有932267.38元按規(guī)定存入指定銀行，其余54513 07.42元到上月20日為止，仍未按要求完成整改工作。廣州合眾基業(yè)物業(yè)管理有限公司收取了寶崗大廈小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修基金70.5萬(wàn)元，其中只有27.5萬(wàn)元按規(guī)定存入指定銀行，其余43萬(wàn)元到上月20日為止仍未到位。

不交維修基金，受害的是業(yè)主

廣州市國(guó)土和房管局人士指出，廣州市不少早年建成的商品樓已開(kāi)始進(jìn)入維修期，但多數(shù)住宅小區(qū)并沒(méi)有按規(guī)定設(shè)立維修基金。對(duì)全市的房屋維修而言，現(xiàn)有的維修基金實(shí)在是杯水車(chē)薪。因此，如果再不重視物業(yè)維修資金繳存缺口太多的問(wèn)題，受害者還是業(yè)主。例如，廣雅花園兩棟18層住宅樓，是上世紀(jì)80年代交付使用的商品房。由于沒(méi)有建立維修基金、住戶(hù)拒交物業(yè)管理費(fèi)，供水管道與用電線路經(jīng)常出問(wèn)題，電梯因存在安全隱患而被有關(guān)部門(mén)封停，住戶(hù)上樓下樓都得步行。若不及早解決物業(yè)維修資金繳存存在的問(wèn)題，廣雅花園居民今天遇到的問(wèn)題，可能明天就將會(huì)出現(xiàn)在其它小業(yè)主面前。

到去年底追回基金1.26億元

廣州市國(guó)土和房地產(chǎn)局制定了《廣州市清理整頓物業(yè)管理市場(chǎng)的工作方案》，要求全市物業(yè)公司自查自糾，限期整改，并派檢查組進(jìn)企業(yè)做工作。截至2003年底，已追回被197家企業(yè)截留或挪用的維修基金1.26億元，并將追回的資金及時(shí)分解到58823個(gè)業(yè)主名下，為他們辦理了維修基金專(zhuān)戶(hù)卡。為有效杜絕截留或挪用現(xiàn)象，該局還取消了由業(yè)主委托物業(yè)管理公司代繳維修基金的方式，規(guī)定業(yè)主可以自行到農(nóng)行各網(wǎng)點(diǎn)交納?！　　　　?