1、 房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái)？

　　4月17日新政出臺(tái)至今，房屋成交量大幅下挫，北京的二手房價(jià)回調(diào)了10—12%，但是一手房價(jià)除了暗降和折扣之外，并未出現(xiàn)價(jià)格的普降。量跌價(jià)堅(jiān)挺的現(xiàn)狀，使房產(chǎn)稅的出臺(tái)一時(shí)成為人們熱議的。但是，偉業(yè)我愛我家市場研究認(rèn)為：從目前來看，房產(chǎn)稅從稅收制度的設(shè)計(jì)以及執(zhí)行來看仍然面臨著諸多問題。

　　目前的緊要工作是能否把現(xiàn)有已出臺(tái)的政策執(zhí)行到位的問題。如果在第三季度，一手房價(jià)在政策壓力下出現(xiàn)明顯的回調(diào)，并帶動(dòng)二手房價(jià)進(jìn)一步探底，只要房價(jià)回落到管理層心理預(yù)期和購房人相對認(rèn)可的價(jià)位，并且交易量開始緩慢回升，那么房產(chǎn)稅出臺(tái)的可能性就不會(huì)很大；反之，如果開發(fā)商仍然堅(jiān)持不降價(jià)，使整體房價(jià)的回落不能達(dá)到管理層的心理預(yù)期和購房人接受的程度，那么，更為嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控政策（比如房產(chǎn)稅）的出臺(tái)就不可避免。但是，從6月中旬開始，不少開發(fā)商通過打折促銷、無理由退房等手段已開始或明或暗的降價(jià)，所以，第三季度有望迎來一手房價(jià)的全面下調(diào)，這無疑降低了房產(chǎn)稅出臺(tái)的可能性。

　　2、 房價(jià)何時(shí)“探底”？

　　從4月17日新政出臺(tái)至今，二手房價(jià)格在下跌了12%之后便開始止跌維穩(wěn)。偉業(yè)我愛我家市場研究認(rèn)為，目前大量二手房業(yè)主不再降價(jià)銷售，或干脆轉(zhuǎn)售為租，原因就在于一手房價(jià)格的堅(jiān)挺，二手房業(yè)主已把周邊新房的價(jià)格作為自己定價(jià)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以，在目前一手房價(jià)格普遍堅(jiān)挺的前提下，二手房價(jià)格也很難再出現(xiàn)進(jìn)一步下跌。隨著調(diào)控政策的不斷深入，以及開發(fā)商資金壓力的不斷加大，目前開發(fā)商已經(jīng)開始推出諸多價(jià)格下降的措施，第三季度，有望迎來新房價(jià)格的全面回調(diào)。隨著第三季度，土地供應(yīng)量、開工量、開盤量的不斷增加，以及保障房建設(shè)力度的不斷加大，下半年一手房價(jià)格的回調(diào)已成必然，受新房價(jià)格下跌的壓力，二手房價(jià)格也將進(jìn)一步探底。如果市場博弈能夠迅速擺脫目前的膠著狀態(tài)，那么價(jià)格有可能在三季度見底，如果市場繼續(xù)陷于多方角力中，房價(jià)探底就有可能要等到年底。

　　3、 交易量何時(shí)能被激活？

　　面對此輪嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控，開發(fā)商、二手房業(yè)主和購房者均陷入了拉鋸觀望期，開發(fā)商堅(jiān)持不降價(jià)、二手房業(yè)主轉(zhuǎn)售為租、購房者也持幣待購。那么市場的成交量何時(shí)能夠出現(xiàn)回升呢？偉業(yè)我愛我家市場研究認(rèn)為，如果下半年隨著土地供應(yīng)量、開工量、開盤量的不斷增加，以及在政策、資金壓力下開發(fā)商放棄堅(jiān)守，新房價(jià)格開始回調(diào)，并帶動(dòng)二手房價(jià)格進(jìn)一步探底，那么只要房價(jià)下降到消費(fèi)者的心理預(yù)期，快則第三季度，交易量就有望被激活。

　　4、 過于嚴(yán)厲的調(diào)控政策是否有可能撤出？

　　4月17日出臺(tái)的“國十條”被稱為有史以來較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，4月30日出臺(tái)的北京樓市新政與“國十條”比，那也是有過之而無不及。那么本輪嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策何時(shí)才會(huì)撤出呢？偉業(yè)我愛我家市場研究認(rèn)為：從到地方，本次調(diào)控樓市、打壓過快上漲的房價(jià)的決心和力度都是的。所以，除非房價(jià)下調(diào)到符合廣大消費(fèi)者和管理層的心理預(yù)期，否則從嚴(yán)的調(diào)控思路很難有太大轉(zhuǎn)變。不過，新政在精準(zhǔn)打擊遏制投機(jī)炒房客的同時(shí)，也誤傷、遏制了諸多有置業(yè)升級、改善型購房者的合理購房需求?！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸標(biāo)準(zhǔn)，使有過貸款記錄的改善型購房者在置業(yè)升級時(shí)，哪怕原有房產(chǎn)已經(jīng)賣出，仍然會(huì)被認(rèn)定為二套房或三套房。如此，有剛性需求的改善型購房者在面對較高的頭付比率和較高的房貸利率的情況下，不得不放棄了置業(yè)升級的合理購房需求。特別是改善型購房，如果被認(rèn)定為第三套，則根本得不到貸款支持。所以，下半年在政策深入貫徹落實(shí)的前提下，政策也有望會(huì)更加精準(zhǔn)和合理，以釋放置業(yè)升級型消費(fèi)者合理的購房需求。

　　5、 房租是否會(huì)進(jìn)一步上漲？

　　雖然從4、5月份的租賃市場價(jià)格來看，比去年同期有近23%的漲幅，但偉業(yè)我愛我家市場研究認(rèn)為，下半年房租漲幅將趨于平緩。頭先，隨著暑期租賃高峰的結(jié)束，進(jìn)入9月下旬，租賃市場將有所降溫；其次隨著房價(jià)在第三季度的進(jìn)一步回落，購房需求將逐步被重新激活，購房需求將分流部分租房需求；第三，隨著CPI上行勢頭的緩和和物價(jià)趨向平穩(wěn)，業(yè)主的心態(tài)將趨于平和。此外，上半年快速上漲的房租已經(jīng)消耗了大部分房租補(bǔ)漲的動(dòng)能，保障性住房在下半年的供應(yīng)加大也會(huì)在一定程度遏制房租上漲的勢頭。

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