房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)陶應(yīng)當(dāng)具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員發(fā)起成立其組織形式的選擇地固不外乎下幾種：
　　1.個(gè)人獨(dú)資企業(yè)
　　個(gè)人獨(dú)資企業(yè)是指由一個(gè)自然人投資,財(cái)產(chǎn)為投資個(gè)人所有,投資人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)中介機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任,業(yè)主直接經(jīng)營并享有全部企業(yè)經(jīng)營所得。這類企業(yè)往往投入資金較少.組建手續(xù)簡(jiǎn)便,經(jīng)營較為靈活,業(yè)主的積破性很高;但由于規(guī)模小1閔此自身實(shí)力奮限,資信水平低,難以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中技術(shù)水平要求高、投人資摞多的項(xiàng)目,例如房地產(chǎn)代理中的全程代理、房地產(chǎn)估價(jià)中的拆遷估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢中的全面市場(chǎng)研究等;同時(shí)這類企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也較差。
　　2.合伙制企業(yè)
　　合伙制企業(yè)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的業(yè)主共同投人,共同經(jīng)營,分享企業(yè)經(jīng)營所得,并共同對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的一種企業(yè)組織形式,合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)儀或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資。這種組織形式經(jīng)常被一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所采用其優(yōu)點(diǎn)是企業(yè)籌集的資金量可大大增加,資信水平較高.融資能力強(qiáng),要求企業(yè)經(jīng)營者增強(qiáng)責(zé)任心,提高企業(yè)信譽(yù);缺點(diǎn)是合伙的資產(chǎn)有限,合伙人對(duì)任何一項(xiàng)決策都會(huì)關(guān)心,有時(shí)會(huì)造成決策延誤,由于承擔(dān)無限連帶責(zé)任，增大了投資者的風(fēng)險(xiǎn)。因此,合伙制企業(yè)適合于資產(chǎn)規(guī)模較小、管理不復(fù)雜,而工作業(yè)務(wù)涉及資金量較多、信譽(yù)重要的企業(yè),如房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所等。
　　3.公司制企業(yè)
　　公司制企業(yè)是指法人企業(yè),是由兩個(gè)以上股東出資形成的、能獨(dú)立對(duì)自己經(jīng)營的財(cái)產(chǎn)享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事負(fù)任的經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)1993年12月頒布的《中華人民共和國公司法》(以下簡(jiǎn)稱《公司法訓(xùn),具有代表性的公司企業(yè)是有限公司,它有兩種組織形式即有限責(zé)任公司和股份有限公司。
　　(1)有限責(zé)任公司的特點(diǎn)是：
　?、俟蓶|數(shù)量較少,由2--50個(gè)股東共同出資設(shè)立;
　　②注冊(cè)資金較少,易于組建；
　?、鄄话l(fā)行股票;權(quán)益證明可在股東內(nèi)部轉(zhuǎn)讓；
　　④公司足在內(nèi)部向股東報(bào)告工作,接受其監(jiān)督。
　　(2)股份有限公司的特點(diǎn)是:
　?、俟蓶|數(shù)量較少,有5人以上為發(fā)起人,走向或公開向社會(huì)募集股金;
　?、谧?cè)資金較高,低限為lO00萬元;
　　③可公開向社會(huì)發(fā)行股票,股票可依法轉(zhuǎn)讓或交易;
　?、芡该鞫雀?公司定期向社會(huì)公開財(cái)務(wù)報(bào)告。
　　(3)公司企業(yè)具有以下一些特點(diǎn):
　?、俟酒髽I(yè)以適應(yīng)社會(huì)(業(yè)主)的需求,并以營利為目的。
　　②公司企業(yè)實(shí)現(xiàn)了股東所有權(quán)與法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的分離,即不再由所有者親自經(jīng)營自己的財(cái)產(chǎn)而是委托給專門的經(jīng)營者即公司法人為其經(jīng)營。
　?、酃痉ㄈ素?cái)產(chǎn)具有整體性、穩(wěn)定性和連續(xù)性。這是由T公司的財(cái)產(chǎn)不可分割,股東一旦投資到公司,就不可抽固,只能轉(zhuǎn)讓。
　?、芄酒髽I(yè)實(shí)行有限責(zé)任制度。一是對(duì)股東而言.以其出資額為限對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任;二是對(duì)公司法人而言,以其公司全部財(cái)產(chǎn)為限對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。目前,采用公司制的中介企業(yè)為數(shù)較多,包括一些大型和特大型的房地產(chǎn)中介企業(yè)。

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