新加坡《聯(lián)合早報(bào)》28日刊出對海南省副省長姜斯憲的專訪。姜斯憲在專訪中表示，海南的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在雖然火爆，但還沒有達(dá)到失去控制的地步。在他看來，吸取過往房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn)，海南不會(huì)重蹈覆轍。

　　文章摘編如下：

　　海南不會(huì)重蹈覆轍，歷史也不會(huì)輕易重演，上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫的慘痛教訓(xùn)記憶猶新，現(xiàn)在應(yīng)對另一輪的火爆房地產(chǎn)市況，當(dāng)局不敢掉以輕心、急功近利，將自我約束，努力確保發(fā)展可以持續(xù)。

　　前來我國(新加坡)參加屆“世界城市峰會(huì)”的56歲海南省副省長姜斯憲日前接受本報(bào)專訪時(shí)說，為確保海南房地產(chǎn)市場發(fā)展是可持續(xù)的，海南政府現(xiàn)在不會(huì)盲目地供應(yīng)土地，盡管土地出讓是可觀的收入來源。

　　姜斯憲在訪談中多次強(qiáng)調(diào)，不管是開工總量或銷售總量，海南在中國整個(gè)房地產(chǎn)市場總量中的份額很有限，不到0.5%，也因?yàn)楹Ｄ戏康禺a(chǎn)市場的總量小，因此容易出現(xiàn)波動(dòng)，包括價(jià)格波動(dòng)。

　　姜斯憲也指，由于海南比較獨(dú)特，其濱海地區(qū)的旅游資源更價(jià)值非凡、很有吸引力，再加上政府提出的建設(shè)國際旅游島戰(zhàn)略，所以大家現(xiàn)在更關(guān)注海南的房地產(chǎn)市場。

　　海南房地產(chǎn)火爆但沒失控

　　他認(rèn)為，海南的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在雖然火爆，但還沒有達(dá)到失去控制的地步：“我們希望它理性地回歸(正常增長)，而目前看來，由于國家采取了強(qiáng)有力的政策和措施，(近期的)海南房地產(chǎn)市場銷售量和價(jià)格都已回落?！?/P>

　　姜斯憲也說，個(gè)別豪宅項(xiàng)目是少數(shù)的高端 品，海南政府無意為其定價(jià)，這應(yīng)由市場決定，海南政府只限制違法和惡意的炒作。

　　今年建10萬套保障性住房

　　海南當(dāng)局比較關(guān)注的是中等及以下收入的老百姓的住房情況：“目前的問題是一些中等收入、包括中等偏低的老百姓，感覺自己住房改善的前景不這么明朗，因此心里有些焦慮。我們希望這種焦慮能夠緩解，因此今年計(jì)劃建設(shè)10萬套保障性住房，明年也打算這么做，如果連續(xù)做三年都這么做，較困難老百姓的住房情況相信能得到比較明顯的緩解?！?/P>

　　姜斯憲也指出，在海南的兩大主要城市海口和三亞，海南政府有能力以不高于每平方米4000元(人民幣，下同)的價(jià)格為中等及以下收入的老百姓提供限價(jià)商品房。能夠這么做無非就是政府在土地的出讓上不按照價(jià)高者得的慣例，而只要有合理的出讓收益就會(huì)接受，并在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行建設(shè)；整個(gè)海南今年約會(huì)有4萬套限價(jià)商品房推出市場。

　　另一方面，姜斯憲也告訴本報(bào)，海南政府也將積極鼓勵(lì)在海南投資房地產(chǎn)的外地人到海南居住，而不是投資就完了。海南政府希望海南能夠成為這些投資者的創(chuàng)業(yè)基地。

　　在國際旅游島的發(fā)展方面，姜斯憲透露，中國國家發(fā)改委本月8日已批準(zhǔn)了海南國際旅游島的建設(shè)規(guī)劃綱要：“接下來，我們的工作將更有針對性，例如發(fā)展的一些方向更明確，包括項(xiàng)目和政策上先行先試的領(lǐng)域……我們有信心，十年后的海南會(huì)比今天有更好接待國際旅客的能力。”

　　姜斯憲在分析海南成為國際旅游島的困難和挑戰(zhàn)時(shí)說，在自然條件方面，海南不遜色于其他競爭對手；在硬件方面，海南基本達(dá)到高端水平，例如三亞的亞龍灣和每年舉辦博鰲論壇的博鰲；在進(jìn)出的方便程度方面，海南也是全中國較“寬松”的地方，對26個(gè)國家的旅行團(tuán)免簽、對其他國家的公民實(shí)行落地簽證。

　　管理不夠國際化

　　現(xiàn)在的主要困難和挑戰(zhàn)，是管理不夠國際化和人員素質(zhì)不夠高。海南希望通過教育、吸引外地人才、吸引國內(nèi)外較杰出的企業(yè)到海南投資發(fā)展，以大企業(yè)進(jìn)入，大項(xiàng)目帶動(dòng)的策略來發(fā)展較高的品味，并同時(shí)帶動(dòng)小企業(yè)提高服務(wù)水平?！按送?，海南老百姓總體上來講，提升素質(zhì)的潛力很大、意愿也存在，只要有好的制度去激勵(lì)他們?！?/P>

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