林先生和王小姐結婚時,他們拿出兩人全部積蓄再加上雙方父母資助,購下了"×x公寓"的一套兩居室作為新房。誰知他們人住后,煤氣、熱水都沒有開通,配套的生活設施也無法使用,使他們的生活極為不便。更讓人惱火的是,當初購房時所謂精裝修的房屋,住了不到2個月就有墻皮、瓷磚脫落現(xiàn)象,門窗密封性也不好。找到開發(fā)商交涉時,工作人員拿出購房時所簽的合同,其中只有關于水、電等基本設施按期投入使用的承諾條款,而對煤氣、熱水以及配合生活設施、裝修質量等在合同中都沒有明確規(guī)定。所以開發(fā)商認為該房屋質量完全符合合同規(guī)定,他們不負任何責任。
    出現(xiàn)這情況的原因是購房者過于輕信發(fā)展商的廣告宣傳.更為關鍵的是因為購房者沒有仔細琢磨房屋購賣合同的條款細節(jié)。事實上現(xiàn)在的房屋購賣合同雖然都是根據(jù)建設部制訂的合同示范文本起草的，但是要求修改固定的合同條款，簽訂補充協(xié)議是購房者應有的權益。購房者在簽訂合同時，需要把保障自己權益的細節(jié)補充進去。比如林先生在簽訂合同時,就可以要求把關于煤氣、熱水、配套設施和裝修質量等內容加以明確，并規(guī)定違反約定所應承擔的責任。正式的商品房購賣合同應該有一個關于裝飾、設備標準的附件,對此購房者務必要特別加以留心,要在其中明確房厚的內外裝修水平,地板、頂棚、門窗、燈具、潔具、廚具及其他裝修裝飾材料的質量和品牌,越詳細越好。另外,如果是參照發(fā)展商的樣板間裝修,則一定要在合同中明確自己房屋的裝修水平及材料品牌等必須完全與樣板間一致。

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