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簽訂房產(chǎn)購賣《定金協(xié)議》需注意的幾個問題

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 739 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

《定金協(xié)議》是購賣房產(chǎn)的一個重要組成部分，它通常于購賣雙方簽訂正式購賣合同之前簽訂。由于《定金協(xié)議》約定的內(nèi)容直接關系到房產(chǎn)購賣的交易要件及交易細節(jié)，因此它的簽訂也尤為重要。那么實踐中簽訂《定金協(xié)議》要注意的基本要點有哪些呢？

　　1、定金協(xié)議要有明確的購賣雙方、具體的成交房屋地址、成交價格、定金數(shù)額、成交條件、違約責任，以及簽訂正式購賣合同的期限。

　　2、定金的較高數(shù)額為購賣成交價的20％，超過該比例的視為預付購房款。例如：成交價為100萬的房產(chǎn)，定金的較高比例為20萬元，如果購方支付超過20萬購房款的，則超過部分為預付購房款。已支付的定金及預付款在購賣雙方簽訂正式購賣合同后即轉為購房款。

　　3、定金協(xié)議的生效標準以賣方實際收到為準。即購賣雙方簽訂《定金協(xié)議》，若購方未向賣方支付定金的，則該《定金協(xié)議》仍然不生效，賣方收到購方支付的定金后《定金協(xié)議》生效。例如：購賣雙方在《定金協(xié)議》中約定購方應向賣方支付定金10萬元，而購方實際只支付了2萬元定金的，則該定金協(xié)議雖然生效，但定金以實際支付的2萬元為準。

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