涉及到當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，提到一個(gè)基本的判斷，現(xiàn)在并沒(méi)有進(jìn)入后危機(jī)時(shí)代，現(xiàn)在歐元區(qū)的主權(quán)債務(wù)危機(jī)是巨大的不確定性，我們要審慎的處理量難的問(wèn)題，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不可能在全球化和WTO框架下運(yùn)行，也不可能獨(dú)善其身的，必須要密切的關(guān)注其他經(jīng)濟(jì)體特別是歐洲區(qū)和美國(guó)、日本貿(mào)易伙伴的動(dòng)態(tài)，現(xiàn)在注意到在決策層和管理部門(mén)關(guān)注的提法，調(diào)控有一系列的作用，作用的組合是不可避免的，任何的政策有正面的效應(yīng)也有負(fù)面的作用，因此要注意政策的靈活性，針對(duì)性和有效性，防止疊加形成以及不愿意看到的負(fù)面影響，當(dāng)前總體的宏觀政策框架不變這是基調(diào)，顯然需要一系列的優(yōu)化微調(diào)，在比較早的時(shí)候，兩大政策的排列是有所變化的，中國(guó)是堅(jiān)持積極的財(cái)政政策和適當(dāng)?shù)膶捤韶泿耪?，已?jīng)改變了之前的調(diào)整順序。

     在一系列的優(yōu)化過(guò)程中，前面觀察的是單項(xiàng)的適度收斂，但是要面對(duì)現(xiàn)在一系列的兩難問(wèn)題，不可能排除雙向調(diào)整，在已經(jīng)啟動(dòng)的擴(kuò)張性財(cái)政問(wèn)題上，將4萬(wàn)億元完全的安排出去了，在今年年度表現(xiàn)擴(kuò)張力度的指標(biāo)中從上年的9500億元到今年的1萬(wàn)500億元，相當(dāng)于GDP的2.8%左右，跟上一年的赤字率是持平，可以說(shuō)是積極又穩(wěn)妥的考慮，因此要考慮結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，前一階段中國(guó)對(duì)新疆的發(fā)展做了戰(zhàn)略和政策性的考慮，率先在新疆啟動(dòng)資源稅的改革，是有深遠(yuǎn)意義的，雖然現(xiàn)在是點(diǎn)上和區(qū)域的情況，但是先行先試不會(huì)長(zhǎng)久鼓勵(lì)在該區(qū)域，從邏輯上講，需要在加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，將必須運(yùn)用的資源稅的經(jīng)濟(jì)杠桿抓住時(shí)間擴(kuò)展到更大的區(qū)域，將目前覆蓋的石油、天然氣的門(mén)類(lèi)擴(kuò)展到煤炭和更多的金屬和非金屬礦中，對(duì)于優(yōu)化結(jié)構(gòu)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗低碳和綠色發(fā)展有重大的意義，財(cái)政在結(jié)構(gòu)上還會(huì)努力的發(fā)揮自己應(yīng)有的作用。

    這是我對(duì)宏觀基本的看法，和宏觀預(yù)期相關(guān)通脹和流動(dòng)性方面的問(wèn)題，張健華局長(zhǎng)已經(jīng)做了相當(dāng)權(quán)威性的說(shuō)明，作為研究者簡(jiǎn)單談自己個(gè)人的感受。 我的看法是，我們?nèi)匀惶幱诠芾硗涱A(yù)期政策時(shí)間段上，但通脹的預(yù)期，并不等于現(xiàn)實(shí)通脹壓力，通脹聯(lián)系流動(dòng)性的概念，我個(gè)人觀察，所謂流動(dòng)性判斷并不簡(jiǎn)單只看貨幣供應(yīng)量的指標(biāo)，M1、M2、M0等等，關(guān)鍵是看大勢(shì)，2008年四季度到2010年一季度，國(guó)民經(jīng)濟(jì)從外部壓力下從比較高的運(yùn)行態(tài)勢(shì)跌落到2009年一季度6.1的低位，那時(shí)候并沒(méi)有大量的貨幣回籠，流動(dòng)性說(shuō)的很長(zhǎng)的時(shí)間，過(guò)剩壓力突然就不見(jiàn)了，一下子變成的通縮壓力，主要是貨幣的流動(dòng)速度沒(méi)有，貨幣并沒(méi)有回籠，企業(yè)預(yù)期不好，不敢投資，消費(fèi)者不敢放手消費(fèi)，可能在迅速降低的變化內(nèi)在邏輯或者是規(guī)律，是值得進(jìn)一步認(rèn)識(shí)的，是值得結(jié)合中國(guó)的宏觀調(diào)控在政策方面進(jìn)一步作出一些預(yù)防，例如說(shuō)在政策方面當(dāng)然要把通脹緊縮意義遠(yuǎn)離之后，下一輪怎樣應(yīng)對(duì)通脹放在重要的位置，同時(shí)要預(yù)測(cè)防止過(guò)分約束和對(duì)可能出現(xiàn)的負(fù)面沖擊雪上加霜相關(guān)的考驗(yàn)，在不確定性的環(huán)境下，應(yīng)對(duì)較困難局面必要的彈性。

    我個(gè)人解讀貨幣政策按照單向適度收斂之后，現(xiàn)在更需要全面的審視，對(duì)于中小企業(yè)和中小金融機(jī)構(gòu)的觀察，普遍反應(yīng)是銀根偏緊甚至相當(dāng)緊，前面幾天在研討當(dāng)中也提到，金融方面專(zhuān)家反應(yīng)大的銀行，主力性的金融機(jī)構(gòu)又有趨緊的反應(yīng)，這種趨緊符合宏觀調(diào)控和結(jié)構(gòu)優(yōu)化發(fā)展進(jìn)程的反映，還是預(yù)測(cè)著我們需要做一些彈性處理，這是一個(gè)感覺(jué)，所以宏觀政策不變，我們主要的注意力要放在一系列兩難問(wèn)題視角之下，可能在現(xiàn)在的階段上更多一些政策的把握分寸和彈性處理。

    較后對(duì)樓市談一些看法，現(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控和新政的情況下，應(yīng)該有充分的信心，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速成長(zhǎng)性，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展沒(méi)有任何的改變，目前的道路是不斷探索市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和一系列調(diào)控經(jīng)濟(jì)積累之上進(jìn)行的調(diào)控，調(diào)控的框架和政策理性方面有明顯的提升，我個(gè)人感覺(jué)，現(xiàn)在聽(tīng)到的信息是越來(lái)越多的管理部門(mén)在調(diào)控中承擔(dān)一定的管理和調(diào)控責(zé)任，房地產(chǎn)業(yè)必須將兩者統(tǒng)籌好，保障軌要管規(guī)劃，現(xiàn)在托底的政策理性清醒的定義在廉租房的供給，棚戶區(qū)的改造，收入夾心層、年輕白領(lǐng)和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生成員的長(zhǎng)租房，有的地方是公共租賃房，這是借助政府提供的住有所居的供給，不是產(chǎn)權(quán)房，而是相對(duì)穩(wěn)定的居所，能夠得到比廉租房更高端次的條件，可以在里面安穩(wěn)的居住，結(jié)婚生孩子等長(zhǎng)期居住的房屋，還應(yīng)該在保障軌上進(jìn)一步的引導(dǎo)和加強(qiáng)管理，要積極的引導(dǎo)民間資本和存量的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房的加入，雖然有很高的管理成本，如何讓社會(huì)成員進(jìn)入廉租房和享受長(zhǎng)租房，這些管理成本是必須要支的，政府別無(wú)選擇，要盡可能的將管理成本降低，將服務(wù)做好。 如果在充足的保障和住有所居的話，市場(chǎng)的模式就清晰的多，就不會(huì)引起目前眾多的不滿。同樣是管規(guī)劃的，產(chǎn)權(quán)房和商品住宅在通盤(pán)政府轄區(qū)應(yīng)該如何購(gòu)，如何供應(yīng)土地，政府必須要有合理的遠(yuǎn)程規(guī)劃，而且要一管就是50—100年，管理的水平?jīng)Q定著地方政府在現(xiàn)代化歷史政府過(guò)程中作為歷史評(píng)價(jià)較主要的因素。 規(guī)劃下面還應(yīng)該由政府來(lái)管規(guī)則，就是實(shí)現(xiàn)公平競(jìng)爭(zhēng)。公平競(jìng)爭(zhēng)之后，第三點(diǎn)就是管收稅，教育環(huán)節(jié)和飽有環(huán)節(jié)都要收稅，這是關(guān)系到現(xiàn)在制度建設(shè)的熱點(diǎn)和難點(diǎn)的問(wèn)題，但是我認(rèn)為到了發(fā)展的現(xiàn)階段，不可避免的正面提出和討論及加以解決的問(wèn)題。

    現(xiàn)在各方越來(lái)越注重制度的建設(shè)，不僅僅是治標(biāo)的調(diào)控，而是尋求標(biāo)本兼治，引入治本的制度安排，前一階段參加了房地產(chǎn)的研討，論壇的主題就是從運(yùn)動(dòng)式調(diào)控走向制度建設(shè)，我也非常高興的看到，這次論壇的主題是以制度創(chuàng)新求解效率公平，這樣的主題提煉的非常好。制度建設(shè)在治本層面要解決炒房和釜底抽薪的問(wèn)題，治標(biāo)是無(wú)法解決展開(kāi)該問(wèn)題的，這種制度建設(shè)和后續(xù)的措施要拭目以待，新政的調(diào)控，有的評(píng)論說(shuō)是準(zhǔn)確打擊，我認(rèn)為目前所有的調(diào)控還稱(chēng)不上準(zhǔn)確打擊，但是力度比過(guò)去的調(diào)控明顯的提升了，很多的期待跟調(diào)控伴隨著，很多的疑惑和爭(zhēng)議的問(wèn)題伴隨著調(diào)控而來(lái)。 在此角度方面，還有一個(gè)主題詞就是漸進(jìn)改革，中國(guó)已經(jīng)形成了漸進(jìn)改革的路徑依賴(lài)，不可能試想痛快的一步到位的解決問(wèn)題，現(xiàn)在推進(jìn)制度建設(shè)，不排除通過(guò)先行先試 ，通過(guò)由局部到建立框架，通過(guò)一系列的競(jìng)爭(zhēng)措施，較后完成制度建設(shè)過(guò)程的發(fā)展前景，如果從概念來(lái)說(shuō)是的概念。當(dāng)然市場(chǎng)主體，作為企業(yè)家的人士以及關(guān)心房地產(chǎn)的朋友們共同討論，可以提出建設(shè)性的意見(jiàn)和建議，影響今后動(dòng)態(tài)和漸進(jìn)過(guò)程中的決策優(yōu)化。

    據(jù)我所知，有關(guān)部門(mén)包括積極的先行先試的地方政府在認(rèn)真的聽(tīng)取各方面的意見(jiàn)，努力的形成可操作，盡可能符合政策理性和制度建設(shè)要求的操作方案。在此中間，爭(zhēng)議分歧是正常的，而且是不可避免的，我們?cè)谟懻撨^(guò)程中，應(yīng)該提倡理性態(tài)度，提倡共和精神，讓各種意見(jiàn)都可以發(fā)揮出來(lái)，同時(shí)注意引導(dǎo)參加討論的各方以理性的態(tài)度進(jìn)行討論，政府應(yīng)該以開(kāi)明的態(tài)度聽(tīng)取方方面面的意見(jiàn)，吸取建設(shè)性的成分，總體的想法是，中國(guó)的樓市在本次宏觀調(diào)控、新政的影響之下，今后有望得到更好的制度建設(shè)因素的注入，大的前景是中國(guó)的工業(yè)化在改革開(kāi)放之后已經(jīng)非常清晰的配上了城市化的導(dǎo)向，城市化的發(fā)展是三十年來(lái)，從改革開(kāi)放不到20%的城市化率到目前的45%以上，今后還會(huì)進(jìn)一步的達(dá)到70%—80%，在此過(guò)程中，伴隨著改革開(kāi)放清晰的形成的不可逆轉(zhuǎn)的市場(chǎng)化和國(guó)際化的轉(zhuǎn)變，加上全國(guó)都在努力伴隨著新經(jīng)濟(jì)、信息化、低碳化，提升發(fā)展的質(zhì)量，加快發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，這些歷史大潮中，房地產(chǎn)業(yè)是非常重要的組成部分，影響著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的研討，無(wú)論是作為有關(guān)的管理部門(mén)還是研究者和在座的企業(yè)家朋友，大家共同的擦與，如果從主觀來(lái)說(shuō)，我們是歷史大潮中的浪花要努力的跟得上大潮，局部的貢獻(xiàn)都不會(huì)太高，但是大家形成的中國(guó)現(xiàn)代化的大潮是不可阻的。 本次論壇的討論是非常有價(jià)值，通過(guò)共同的努力，今后一起來(lái)體驗(yàn)和加入偉大的轉(zhuǎn)軌、制度創(chuàng)新和現(xiàn)代化的過(guò)程，以上探討性的觀點(diǎn)請(qǐng)各位批評(píng)指正，謝謝大家。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！