省自然資源和規(guī)劃廳日前出臺(tái)《海南省因公共利益收回閑置土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》），旨在保護(hù)土地使用權(quán)人合法權(quán)益，推進(jìn)閑置土地處置盤(pán)活，為海南自貿(mào)港建設(shè)營(yíng)造一流的營(yíng)商環(huán)境?！稑?biāo)準(zhǔn)》有效期5年。

《標(biāo)準(zhǔn)》明確，因生態(tài)環(huán)境保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)、軍事管制等公共利益需要導(dǎo)致土地?zé)o法繼續(xù)開(kāi)發(fā)利用造成土地閑置，采取有償收回方式處置的，收回閑置土地補(bǔ)償適用《標(biāo)準(zhǔn)》?！稑?biāo)準(zhǔn)》公布前，已簽訂有償收回協(xié)議且合法有效的，按協(xié)議約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于企業(yè)原因造成土地閑置的，嚴(yán)格依照國(guó)家和我省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。

《標(biāo)準(zhǔn)》所稱收回閑置土地補(bǔ)償價(jià)格，由土地取得成本和土地增值收益補(bǔ)償兩部分構(gòu)成。土地取得成本指土地使用權(quán)人取得該宗土地時(shí)實(shí)際支付的價(jià)款，包括土地出讓金（土地合法轉(zhuǎn)讓價(jià)款）和其他合法合理直接投入。《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》印發(fā)施行前（2022年1月1日前），經(jīng)市場(chǎng)主體變更登記，依法股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地價(jià)款可視為土地合法轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2022年1月1日（含）后，經(jīng)市場(chǎng)主體變更登記，依法股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地價(jià)款不可視為土地合法轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

土地增值收益由土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格減去土地取得成本后計(jì)算得出。土地增值收益補(bǔ)償按五級(jí)累進(jìn)計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：土地增值收益未超過(guò)取得成本0.5倍（含）的部分，按照土地增值收益的70%補(bǔ)償；土地增值收益超過(guò)取得成本0.5倍，未超過(guò)1倍（含）的部分，按照土地增值收益的60%補(bǔ)償；土地增值收益超過(guò)取得成本1倍，未超過(guò)2倍（含）的部分，按照土地增值收益的50%補(bǔ)償；土地增值收益超過(guò)取得成本2倍，未超過(guò)5倍（含）的部分，按照土地增值收益的40%補(bǔ)償；土地增值收益超過(guò)取得成本5倍的部分，按照土地增值收益的30%補(bǔ)償。

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