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房地產(chǎn)估價－－明確估價對象

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 983 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　明確估價對象包括明確估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。
　　估價對象的物質(zhì)實體狀況主要包括:土抱面積、形狀、臨路狀態(tài)、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、建筑物田積、建筑結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)任、樓層、朝向等。
　　估價對象的權(quán)益狀況主要包括:土地權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬、土地使用權(quán)年限,建筑物權(quán)屬,估價對象上設(shè)定的其也權(quán)利狀況。
　　依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，有些估價對象不能用于某些估價目的,或有些估價目的限制了可以作為估價對象的范田和內(nèi)容，所以,估價對象及其范圍和內(nèi)容,既不能簡單地根據(jù)委托估價方的要求確定，也不能根據(jù)估價人員的主觀愿望隨意確定，而應(yīng)根據(jù)估價目的、依據(jù)法律法規(guī)并征求委托估價方認可后綜合確定。

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