自今年年初海南轉(zhuǎn)型成為“國際旅游島”后，海南的房價(jià)就開始出現(xiàn)了瘋漲，即便在被稱為“史上較嚴(yán)的房產(chǎn)新政”調(diào)控下，海南的房價(jià)仍然高居不下，保持領(lǐng)漲著全國樓市。其中三亞的房屋銷售價(jià)格同比漲幅連續(xù)五個(gè)月高居全國位，而?？诜课蒌N售價(jià)格的同比漲幅連續(xù)五個(gè)月都高居全國位。

　　而就在媒體按捺不住，大量報(bào)道“三套房貸政策松動(dòng)”，沸沸揚(yáng)揚(yáng)地預(yù)測(cè)新政可能會(huì)面臨夭折、房價(jià)也許會(huì)出現(xiàn)新一輪暴漲的時(shí)候，海口的房產(chǎn)成交市場(chǎng)卻出現(xiàn)了“量升價(jià)跌”的情況。根據(jù)地產(chǎn)海南7月13號(hào)的數(shù)據(jù)顯示，?？诋?dāng)日的住宅簽約套數(shù)為38套，漲幅明顯，而5309.4元/平方米的成交均價(jià)，更是海口上半年以來的較低價(jià)格。

　　在媒體紛紛質(zhì)疑房產(chǎn)新政執(zhí)行力度和執(zhí)行效果的時(shí)候，海口的成交數(shù)據(jù)很適時(shí)的為新政撐了一把腰。雖然傳統(tǒng)淡季的樓市價(jià)格通常會(huì)有所松動(dòng)，但幅度都不是很大，均價(jià)每平方米在6000—7000元左右，所以從?？诘某山磺闆r來看，我們似乎可以很欣喜的預(yù)見，出臺(tái)了近三個(gè)月的新政調(diào)控效力在漸漸顯現(xiàn)。

　　價(jià)格下降對(duì)房屋成交量的影響是明顯的

　　根據(jù)媒體的調(diào)查信息顯示，一些中低端樓盤在價(jià)格上都做了一些調(diào)整，且折扣比較適中，與全價(jià)相比差別明顯。南渡江邊上的一家房地產(chǎn)公司接受咨詢表示，上個(gè)月公司推出10套房，以8000元/平方米的活動(dòng)價(jià)進(jìn)行促銷，很快就銷售一空，而目前的房價(jià)為9000元/平方米起，要購的話可按9.8折扣出售。

　　而秀英區(qū)和美蘭區(qū)的部分樓盤，其均價(jià)保持在5000元左右，環(huán)比下降近30%，這些都是比較普通的商品住宅，而地段好的高端住宅均價(jià)依然堅(jiān)挺，每平方米基本過萬元。另外，目前海南房產(chǎn)交易市場(chǎng)上還存在一個(gè)行規(guī)：付全款受到的優(yōu)惠會(huì)比較大，按揭相對(duì)比較小。購房時(shí)，只要是海南本地戶口，按揭只頭付30%。

　　某樓盤市場(chǎng)部經(jīng)理表示，他們的樓盤面對(duì)中低端消費(fèi)者，價(jià)格不高，目前一期已經(jīng)賣完，正在銷售的二期比一期的價(jià)格低了很多，這都?xì)w結(jié)于樓市政策的影響。他分析，一些小公司因向銀行貸款，利率較高，且公司流動(dòng)基金方面不是很充足，公司只得降低房價(jià)促銷，回?cái)n資金。

　　價(jià)格下跌基本成定勢(shì) 市民購房熱情將被激發(fā)

　　海南自年初開始，房價(jià)雖然持續(xù)走高，卻一直是有價(jià)無市，業(yè)內(nèi)人士鐘先生說：“開發(fā)商只有到不得已的情況之下才會(huì)下調(diào)價(jià)格。部分開發(fā)商開始下調(diào)價(jià)格，這時(shí)市民就會(huì)選擇出手。假如市民再繼續(xù)選擇觀望，那就說明現(xiàn)在的市場(chǎng)不是一個(gè)健康的市場(chǎng)?！?/P>

　　市民黃女士認(rèn)為，如果房價(jià)再下調(diào)一些，他們這些市民完全會(huì)購，因?yàn)樗仓溃瑯鞘袃r(jià)格不會(huì)回落到去年11月份時(shí)的低價(jià)格。所以一有好價(jià)位，該出手就出手。

　　“上半年樓市成交不理想，很多開發(fā)商未能完成任務(wù)，下半年會(huì)出現(xiàn)降價(jià)，以價(jià)換量。上半年延遲推出的新盤，今年一定會(huì)推。”業(yè)內(nèi)人士陳先生認(rèn)為，開發(fā)商目前所希望的就是把銷售量提高起來，只有提高銷售量，地產(chǎn)商才有利可圖，才能繼續(xù)生存下去。依目前行情觀察，下個(gè)季度樓價(jià)下降可以基本確定，但具體的跌幅，還得看國家近幾個(gè)月來是否會(huì)繼續(xù)出臺(tái)一些相關(guān)政策。

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