“羅湖新盤XX的上海炒房團開始超低價放盤了，朝北較低價每平方米1.8萬起，購一套106平方米的房子你可以省下42萬?！边@條誘惑力的爆炸性售房信息近日同時出現(xiàn)在深圳的多個房地產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇上，立刻引起了眾多關(guān)注。由此，記者展開深度調(diào)查：該新盤的售樓處直接否認(rèn)“上海炒房團”一事，而某知情業(yè)內(nèi)人士則透露，該樓盤銷售不理想，開發(fā)商卻不愿意主動降價，所謂的炒房團低價拋售，估計是開發(fā)商的一種暗降的招數(shù)，借此炒作一番。

　　中介推銷——每平米低于市價4000元

　　根據(jù)帖子上的聯(lián)系方式，記者找到了代理該批房源的中介人士，并從他的口中了解到這批房源的“來龍去脈”。

　　“有一個上海機構(gòu)一次性給這個樓盤的開發(fā)商2億元的定金，以較低售價1.4萬元/平米認(rèn)購了300多套不同戶型的房子，并且開發(fā)商同意在規(guī)定的時間內(nèi)可以自由轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)在這批房子由我們代理出售，炒房團承諾購家可以在售樓處拿到的較終折后價基礎(chǔ)上每平米再減4000元左右。舉個例子，2房單位現(xiàn)在售樓處推出一口價2.2萬元/平米，通過找我介紹只要1.8萬元/平米?！痹撝薪槿耸窟€稱，該樓盤現(xiàn)有的待售房源，三套中有一套是炒房團內(nèi)部認(rèn)購的，他們已經(jīng)接待了幾名客戶。

　　那么，購家到底是跟誰購房呢？“所有的手續(xù)都是走開發(fā)商那邊的，其實開發(fā)商自己也在幫炒房團賣房?！鄙鲜鲋薪槿耸糠Q。

　　售樓先生——從沒聽說過上海炒房團

　　雖然該中介多次強調(diào)，這些低價房源完全真實，而且幕后的賣家就是上海某機構(gòu)，但記者隨后向該樓盤的售樓處咨詢，得到的答復(fù)卻是：從來沒有聽說過上海炒房團在該樓盤購房。

　　“這是瞎扯淡，沒有這回事，聽都沒聽說過，我們項目目前只推出了一口價單位活動?！苯勇犛浾唠娫挼氖窃摌潜P一名男性銷售代表，對于“上海炒房團拋售”一事，他顯得有點激動。

　　業(yè)內(nèi)人士——這可能是開發(fā)商的炒作

　　代理中介言之鑿鑿，售樓處卻直接否認(rèn)，上海炒房團存在與否撲朔迷離。記者隨后采訪某代理公司高層知情人士，他作出了另一番解讀，讓整個炒房團年事件更加清晰。

　　“以我對這個樓盤的了解，所謂的炒房團估計就是開發(fā)商礙于面子不愿意主動降價，但樓盤的銷售又不行，所以就搞了一個‘上海炒房團’炒作一番，順勢降價促銷?！痹撝槿耸块_門見山地指出。

　　作出這樣的判斷有三 個方面的原因：一，百分百開發(fā)商不愿意正面降價，除非上市公司要做年報業(yè)績的才考慮主動降，但這個樓盤不是，而且他們還要返還部分低價的房子給當(dāng)?shù)卮迕?；二，這個樓盤地價很便宜，現(xiàn)在老板考慮的不是降價而是他愿意賺幾倍的問題，加上后續(xù)沒有其他項目，主動降價沒有動力，估計是炒作；三，現(xiàn)在雖然有投資客，但目前市場大勢看跌，沒有誰敢在這個風(fēng)頭上搞事。

　　“炒房團的進入退出都比較麻煩，開發(fā)商如果不是真的窮得揭不開鍋了，不會自找麻煩的。因為炒樓團是一定要退出的，開發(fā)商得給他們設(shè)計好退出路線，進入的時候也會給你一刀，讓你放血他們喝?！?上述知情人士堅稱所謂“上海炒房團”只是一番炒作。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商也表示，除非和自己有關(guān)聯(lián)或者是朋友公司，否則開發(fā)商一般不會隨便和炒房團合作，因為其中的操作手續(xù)太復(fù)雜了，尤其是稅費方面的問題，是件費力不討好的事情，手頭里有錢的開發(fā)商都不愿意干這種事。
　　
　　難道是開發(fā)商真缺錢？

　　新政出臺以來，新房成交量不斷萎縮，市場出現(xiàn)濃厚的觀望氛圍。此次上海炒房團拋盤事件，除了可能是一番炒作以外，也不排除是個別開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)短缺，炒房團趁機入市。

　　對于事件中的樓盤來說，由于定價不理性，其開盤以來的銷售情況并不理想，而且開發(fā)商還要返還部分低價單位給當(dāng)?shù)卮迕?。如果有一個機構(gòu)能夠一次性給開發(fā) 商注入2億元的資金，相信是個不小的誘惑，雖然其中的操作手續(xù)比較復(fù)雜，但對于資金短缺的開發(fā)商來說，快速實現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)比任何事情都來得重要。

　　不過，炒作也罷，狼來了也罷，這都說明一個問題，就是開發(fā)商的銷售不行。其實政策調(diào)整已經(jīng)到了這樣的境地，開發(fā)商為何還存在僥幸心理，不肯面對“市場淡”的現(xiàn)實呢？老是搞一些怪招，較后可能連樓盤的口碑都弄差了，那就得不償失了。

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