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中國房地產(chǎn)投資仍保持較高增速短期難降溫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 875 次
中國房地產(chǎn)新政在4月推出后,一線城市5、6月份土地拍賣成交面積有所回落,但與2007/08年房地產(chǎn)調(diào)控相比降幅明顯較小。
上輪房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)顯示,市場從“量跌價平”變?yōu)椤傲績r齊跌”時,房地產(chǎn)新開工面積明顯降速。2007年政府出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策后,房地產(chǎn)業(yè)先后出現(xiàn)過“量跌價平投資上升”與“量價齊跌投資放緩”的兩個階段:
1)房地產(chǎn)調(diào)控政策使得房地產(chǎn)銷售面積在2007年底開始回落,房地產(chǎn)價格也同時進(jìn)入停滯期,“量跌價平”階段持續(xù)半年之久,直到2008年中,房價開始明顯環(huán)比下降,進(jìn)入“量價齊跌”階段。
2)房地產(chǎn)新開工面積在“量跌價平”階段依然保持較高增速,而在“量價齊跌”階段新開工面積增速大幅下降。
本輪房地產(chǎn)新政出臺后土地市場交易變化較小的部分原因,是本輪調(diào)控中房地產(chǎn)企業(yè)資金與上輪調(diào)控時相比更充沛,特別是大企業(yè)持有大量流動資產(chǎn)。
房地產(chǎn)價格何時下降取決于房地產(chǎn)企業(yè)財政狀況。如果房地產(chǎn)新政保持不變,下半年商品房銷售量持續(xù)萎縮,房地產(chǎn)開發(fā)商的財務(wù)狀況可能逐步惡化,較終導(dǎo)致土地市場交易與房地產(chǎn)投資出現(xiàn)明顯下滑,但是這一過程完成可能還需要一段時間。
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