17日，來自海口、澄邁、文昌、定安、萬寧等地的開發(fā)商、代理商以及學者共60余人對海南樓市的走向進行了研究，共同探討《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》出臺后的海南房地產(chǎn)市場走向。
　　
　　 市民盼房價跌 開發(fā)商稱還不夠高
　　
　　目前，海南樓市走勢不景氣，近兩個月來一直走下坡路，但是價格上還是處于堅挺，記者針對目前房價采訪了多位市民，在談到房價方面，多位市民都表示無奈，但房價下降多少才合適？他們也無法估算心中價位，只希望房價盡量往下跌。
　　
　　市民張女士算了一筆賬，她和愛人一個月的工資總和為6000元，她兒子工資為2000元，一年下來可以存4萬元，購一套100平方米的房子按照現(xiàn)在均價7500元/平方米來計算，就要花費75萬元，存款20年才可以購一套房，所以她目前只想房價能夠下降，能夠減輕購房的壓力。
　　
　　 “房價太高了，購不起房啊?！笔忻顸S先生告訴記者，目前房價回歸理性，但房價還是有點高，房價能下降多少才合適，他也不是特別清楚，他只希望房價稍微下降是較好的辦法。
　　
　　針對房價高，業(yè)內(nèi)人士張先生看法不一，他覺得目前海南房價不高，海南房地產(chǎn)開發(fā)主要是一個商品，房地產(chǎn)主要集中旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、高端別墅等方面，海南是國際旅游島，目標要長遠，定向應該是全國，甚至全世界，商品房就是要包裝推銷，不能只局限于區(qū)域。對于老百姓來說，較重要的不應該是房價的高低，因為就目前這種價格水平，即使降的幅度再低，老百姓的口袋沒錢，還是會面臨購房“尷尬”。
　　
　　張先生強調(diào)：要解決普通百姓的住房問題，關(guān)鍵還是看政策，其中加快、完善保障性住房建設，對解決老百姓購房難問題很有幫助。
　　
　　 開發(fā)商看好第四季度的到來
　　
　　此次的會議上，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士以及開發(fā)商就《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》中涉及到到房地產(chǎn)內(nèi)容進行解讀，透過當前的形勢，客觀淺讀海南樓市的發(fā)展走勢。
　　
　　富力地產(chǎn)海南分公司銷售策劃總經(jīng)理索穎表示，《規(guī)劃綱要》中提到一點，明確了房地產(chǎn)業(yè)作為海南國際旅游島八大主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一?！皬男聡畻l出臺后，一直到目前，房價上并沒有跌，但是銷售量持續(xù)下滑”。索穎認為，在當前的形勢下，開發(fā)商也需要做出調(diào)整，“這個調(diào)整頭先是開發(fā)商自己要理智，我們做產(chǎn)品頭先就是合理成本加上合理利潤加上資源附加值就是開發(fā)商可以承受的房價，保證這個態(tài)度，下半年開發(fā)商定出一個合理價格出售，我相信到第四季度海南房地產(chǎn)又會迎來新的旺季?！?BR>　　
　　業(yè)內(nèi)人士郭醒認為，海南房產(chǎn)就是 品市場，注定賣給少數(shù)人的。高端客戶群這些剛性需求客戶不會因為樓市形勢不好而停止對 品的購購。
　　
　　但是除此之外，海南的房地產(chǎn)產(chǎn)品還應該“多樣性”一點，比如“養(yǎng)老房”的規(guī)劃等。

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　　 未來房地產(chǎn)業(yè)應更多建風情小鎮(zhèn)
　　
　　南國威尼斯城營銷經(jīng)理姜銀來則提到，以?？跒?，輻射文昌、澄邁、定安的這一板塊應該說具有非常多的土地資源，圍繞?？谶@個城市具有發(fā)展住宅房地產(chǎn)的優(yōu)勢。
　　
　　但是?？诎l(fā)展不能盲目模仿上海、深圳等發(fā)達城市，而且由于?？趨^(qū)域土地資源非常有限，地價也在逐步昂貴起來，不妨選擇加快?？诮嫉男l(wèi)星城，也就是特色風情小鎮(zhèn)的建設。
　　
　　他稱，“這次綱要里面就提到?？谘葚S鎮(zhèn)還有云龍鎮(zhèn)作為發(fā)展的風情小鎮(zhèn)，但是同時政府也應該加大兩方面建設，一方面是基礎設施比如水電、電信、交通、道路建設；另一方面是城鎮(zhèn)醫(yī)療和教育建設?！?BR>　　
　　 土地價格明顯左右著房價
　　
　　針對目前市民普遍反映房價過高，房價沒有降下來，半山花苑總經(jīng)理云峰強調(diào)說，開發(fā)商和購房者是一種合作關(guān)系、購賣關(guān)系，一個蓋房一個住房，沒有購房者就沒有開發(fā)商?！胺績r漲跌，政策說了不算，開發(fā)商說了不算，購房者說了也不算，只有市場說了算?，F(xiàn)今的房價是市場規(guī)律所致，其實無論淡旺季，只要市場需要，我們都會給購房者提供合理的優(yōu)惠，做到合作共贏，皆大歡喜?！彼鞣f也表示，新政實施后，累積了那么多的剛性需求需要釋放，開發(fā)商制定的銷售價他們接受就說明合理，如果不接受就是房價過高，說到底還是由市場來決定。
　　
　　 “從規(guī)劃綱要公布的時機以及公布的內(nèi)容來看，我覺得可以透露出一個信號，是政府通過這個綱要在催生海南的建設資金。也就是說從海南18個市縣政府資金情況來看，現(xiàn)在政府已經(jīng)不缺錢了，也就說明它不再依靠土地財政，所以不急于把土地便宜甩賣，宏觀調(diào)控之后海南土地價格不但沒有下跌而且還上漲就可以反映出這個問題。”金手指地產(chǎn)營銷總監(jiān)劉勁松坦言，土地環(huán)節(jié)價格沒有降下來，房價是不會降的。

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