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什么是房產(chǎn)抵押?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1340 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　房產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人以其所擁有的房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)以該抵押的房產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償。房產(chǎn)抵押的抵押人是指提供自有房產(chǎn)以作為抵押擔(dān)保的人,可以是債務(wù)人,也可以是第三人。抵押權(quán)人是指接受房產(chǎn)抵押的債權(quán)人。抵押權(quán)人所享有的優(yōu)先于其他普通債權(quán)人而受清償?shù)臋?quán)利稱為優(yōu)先受償權(quán)。
　　房產(chǎn)抵押具有以下幾個(gè)特征:(1)房產(chǎn)抵押的客體是抵押人享有所有權(quán)的房屋。(2)房產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán),債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人可以直接對(duì)抵押的房產(chǎn)行使抵押權(quán)。(3)房產(chǎn)抵押權(quán)是就被抵押房產(chǎn)變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人可以將被抵押房產(chǎn)折價(jià)或變賣,以價(jià)款消償債務(wù)。(4)抵押權(quán)人可以對(duì)抵押房產(chǎn)的全部行使其權(quán)利,即使抵押房產(chǎn)的形態(tài)或性質(zhì)發(fā)生變化,只要還有價(jià)值,抵押權(quán)人就能夠追及該變形物或代替物而優(yōu)先受償。

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