黃某借給洪某10萬元,并約定以洪某自有的一套三居室的住房作為抵押擔(dān)保。黃某知道空口無憑、立字為據(jù)的道理,所以不但和洪某簽訂了借款合同,而且還寫了一份抵押擔(dān)保合同。不僅如此,為了更保險(xiǎn),黃某還要求洪某將房產(chǎn)證書也交給他保管。甚至還把這些合同證件等都通通鎖進(jìn)了銀行的保險(xiǎn)箱，黃某才算真正的放了心?？墒堑搅诉€款期限，連洪某的影子也見不著。不過黃某并不擔(dān)心,因?yàn)榉孔舆€抵押在自己手里。可是過了一段時(shí)間還是沒有洪某的消息,這下黃某有些著急了。在朋友的提醒下,他到了房管機(jī)關(guān),果然,他被告知這套房屋已經(jīng)賣給別人了。黃某這下傻了眼,為什么已經(jīng)抵押給他的房子,房產(chǎn)證都在自己手里,還是能被賣掉呢?這都是因?yàn)楫?dāng)初沒有辦理房屋抵押登記手續(xù)。
　　大多數(shù)情況下，抵押雙方都會(huì)簽訂書面的合同,并且抵押權(quán)人大都會(huì)要求抵押人將其所抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證一并交給自己保管。抵押權(quán)人一旦拿到房產(chǎn)證,便覺得萬事大吉。但他們沒有料到有的抵押人一面將房產(chǎn)證交押,另一面又到房管部門掛失，申領(lǐng)新證件,并且往往都能如愿以償領(lǐng)到新證件。等到抵押權(quán)人要行使抵押權(quán)時(shí),才得知所保管的證件已經(jīng)毫無意義。其實(shí)，房產(chǎn)抵押除了簽訂書面的抵押合同之外,還有另一個(gè)法律要件,即辦理抵押登記,只有辦理了抵押登記,在法律上抵押才是有效的。在辦理抵押登記時(shí),房管部門會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)證上"他項(xiàng)權(quán)利"一項(xiàng)中注明抵押情況,并加蓋抵押印章。這就避免了抵押人重新領(lǐng)證的可能性,而且抵押人如果想要出賣房屋或者重復(fù)抵押房產(chǎn)的話,房屋已經(jīng)抵押的狀況大家都會(huì)一目了然,這也就避免了各方利益受到損失。所以抵押雙方在簽訂抵押合同后,一定要立即去辦理抵押登記手續(xù)。
　　

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！