原本為了省800元的二手房貸款擔(dān)保費，卻不料招來幾十萬元的損失。南京市房管局人士近日對記者介紹說，目前一些賣房人因為忽略了二手房貸款擔(dān)保，導(dǎo)致房子的大部分余款遲遲拿不到手。

　　據(jù)介紹，目前二手房交易貸款通常采用的方式是：賣方先將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到購方名下，憑著已是購方名字的產(chǎn)權(quán)證，將賣方的土地證過戶到購方名下，購方拿到土地證，再憑著已經(jīng)在購方名下的產(chǎn)權(quán)證和土地證，到房產(chǎn)登記部門辦理購方向銀行貸款的抵押登記手續(xù)，然后銀行才能發(fā)放貸款，這個過程快則半個多月，多則近1個月。也就是說，購方只需支付賣方40%左右的購房款，就能夠獲得房屋的全部權(quán)利證書；賣方已經(jīng)失去了房產(chǎn)的所有權(quán)利，卻要等近1個月的時間才能拿到全額房款。在這一過程中，如果出現(xiàn)購方的銀行貸款未獲批準(zhǔn)等情況，賣方就不能拿到剩余的大部分房款。

　　對此，房管部門人士提醒：二手房交易貸款應(yīng)通過有資質(zhì)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司在購賣雙方交易過戶時先為購方向銀行貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，銀行放款給擔(dān)保公司及時支付給賣方，賣方領(lǐng)走房款后，擔(dān)保公司再為購方辦理土地證過戶和抵押登記等手續(xù)。這樣，可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險都由擔(dān)保公司來承擔(dān)，同時擔(dān)保公司還會控制所有后續(xù)手續(xù)的辦理，保證了房產(chǎn)不被不法中介及不法代理公司利用。

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