海南樓市在經歷了年初的“瘋狂”之后，上半年總體呈現(xiàn)“高開低走”的趨勢，銷售量和均價均逐步回落。
　　
　　6月份，海口、三亞、瓊海、陵水等主要的商品住房銷售市縣銷售量同比出現(xiàn)87%—42%不等的負增長，?？凇⑷齺啳h(huán)比均出現(xiàn)超過28%的負增長。海南省副省長姜斯憲28日在海南省四屆人大常委會第16次會議上做專項工作報告時表示，海南全省房地產市場逐步回歸理性。
　　
　　姜斯憲說，針對年初海南省房地產市場的異常波動，海南采取“兩個暫停”措施(即：3月31日前暫停審批經營性土地出讓、暫停審批新的房地產開發(fā)項目)，有效避免了房地產開發(fā)投資“一哄而上”。今年上半年，海南既沒有出現(xiàn)一起土地“流拍”，也沒有出現(xiàn)新的“地王”，土地市場平穩(wěn)有序。同時，海南省政府采取了一系列措施規(guī)范房地產市場，全省房地產市場逐步回歸理性。
　　
　　由于年初的“瘋狂”，上半年海南房地產投資、商品房施工面積、商品住房銷售量、銷售額比去年均有較大增幅。上半年，海南房地產開發(fā)投資完成205.33億元人民幣，同比增長78.9%；全省商品房施工面積2093.97萬平方米，同比增長38.4%；全省商品住房銷售面積427.71萬平方米，同比增長81.56%；銷售金額443.08億元，同比增長208.4%；銷售均價10359元/平方米，同比增長69.85%。
　　
　　姜斯憲說，上半年海南商品住房成交數(shù)量和價格分月變化較大，5月、6月份全省商品住房銷售大幅下滑。2月份全省商品房銷售均價達到14087元/平方米的歷史新高，3月份后穩(wěn)步回落，6月份銷售均價8208元/平方米。
　　
　　姜斯憲表示，成交量低迷的原因主要是受到“新國十條”導致的觀望情緒濃厚等因素的影響。房價下降的主要原因是高端住房銷售難，目前銷售的大都是中低價位的商品住房。預計在今年7月至10月銷售淡季期間，海南商品住房成交將維持低迷狀況，下半年房價還有一定的下降空間。
　　
　　但他同時認為，從長期看，海南房地產業(yè)發(fā)展空間廣闊，潛力巨大。與全國相比，海南旅游房地產具有良好的生態(tài)環(huán)境和獨特的氣候優(yōu)勢，品質稀缺性和市場全國性是長期價值所在。
　　
　　盡管如此，目前海南房地產市場還存在不少問題。姜斯憲分析說，目前海南房地產市場存在產品結構不盡合理、產品特色不鮮明、配套功能不完善、空置率較高等問題。
　　
　　目前，海南省商品住房占房地產開發(fā)投資達90%，而為現(xiàn)代服務業(yè)提供配套功能的新型商務地產及康體養(yǎng)生、主題公園、商業(yè)娛樂、分時度假等經營性房地產嚴重不足。
　　
　　另外，外銷比例大也導致了過高的空置率。上半年，?？?、三亞、文昌的島外購房比例分別達到71%、85%、94%。海南省人大常委會環(huán)境資源工作委員會今年6月下旬的一次調研稱，有些普通公寓小區(qū)平時入住率不到2%，多數(shù)小區(qū)平時入住率不到20%，高峰時期僅為40%-60%。
　　
　　姜斯憲表示，為促進海南房地產業(yè)健康發(fā)展，今后一方面要推進本島保障性住房建設，另一方面要豐富類型、多元開發(fā)，繼續(xù)培育以島外市場為主的高端旅游房地產業(yè)發(fā)展。

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