一季度國內(nèi)主要城市房價(jià)大漲68%，政府加大調(diào)控力度但價(jià)格仍居高不下。國內(nèi)家庭收入領(lǐng)域知名學(xué)者王小魯認(rèn)為，很多潛在的購房者可能比官方數(shù)據(jù)顯示的更有錢?！罢f得更明白些，中國的灰色收入可能正暗暗地支撐著房價(jià)，使之不會(huì)下滑?！彼扑?，到2008年中國內(nèi)地灰色收入達(dá)到5.4萬億之巨。

　　另一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家支持灰色收入支撐高房價(jià)的說法。人力資源和社會(huì)保障部勞動(dòng)科學(xué)研究院研究員張麗賓說：“目前靠基本工資已經(jīng)很難購房。統(tǒng)計(jì)的國民收入里，只有30%到40%是來自勞動(dòng)報(bào)酬，余下的百分之六七十，都可能是灰色收入?！敝袊鴦趧?dòng)學(xué)會(huì)副會(huì)長兼薪酬專業(yè)委員會(huì)會(huì)長蘇海南也表示，在一定程度上，是灰色收入支撐住了高房價(jià)。

　　確實(shí)，現(xiàn)在樓市調(diào)控政策主要對(duì)準(zhǔn)的是需求和供給。供給上，主要在于調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，加大保障性住房建設(shè)，加大中小戶型開發(fā)，建設(shè)適合中產(chǎn)、中低收入家庭需求的住房。在需求上，調(diào)控政策下了大工夫。住房信貸政策、稅收政策、住房登記過戶政策等等都瞄準(zhǔn)的都是需求方面。在需求方面主要抑制投資、投機(jī)需求，抑制裸露在市場(chǎng)中的諸如溫州炒房團(tuán)之類的名頭。而地下灰色收入這股巨大暗流卻被忽視了，無任何約束地洶涌向前。樓市里灰色收入這股巨大暗流一般都是富人群體和權(quán)勢(shì)者，特別是個(gè)別官員是決策者和政策的實(shí)際執(zhí)行者，自己的灰色收入企圖在樓市牟利，利益連著心、左右著思想和屁股，調(diào)控政策的落實(shí)和執(zhí)行自然會(huì)遇到阻力。

　　這就使得包括研究部門、智囊部門都沒有注意到這股強(qiáng)大樓市暗流因素，其結(jié)果使得宏觀決策特別是樓市調(diào)控政策聲聲緊、一道道尚方寶劍頻繁出鞘，而效果卻非常有限，好似組合拳打在了棉花上。社會(huì)各界一直在懷疑樓市調(diào)控政策是否對(duì)癥下藥，現(xiàn)實(shí)情況是，對(duì)準(zhǔn)的是樓市的表面癥狀，背后隱藏的、身體里的暗傷卻被忽視了。

　　樓市調(diào)控到了采取標(biāo)本兼治的時(shí)候了。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來說，必須摒棄房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位的定位，必須扭轉(zhuǎn)地方過度依賴房地產(chǎn)創(chuàng)造GDP和增加小金庫收入的現(xiàn)狀。把大幅度弱化房地產(chǎn)對(duì)GDP的“貢獻(xiàn)”和增加地方財(cái)政小金庫收入作為本次調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要內(nèi)容來抓。同時(shí)，在做好從信貸、稅收杠桿上抑制住房投資投機(jī)的同時(shí)，下大力氣堵上灰色收入這股暗流。這里要做好兩點(diǎn)工作：一是從反腐敗高度，從專業(yè)干部清理起，從加大專業(yè)干部財(cái)產(chǎn)公示力度著手，將一部分灰色收入清理出樓市。二是從第三套住房開始，實(shí)行高額住房保有稅，美德英多套住房保有稅都非常之高，中國也應(yīng)實(shí)行這個(gè)國際慣例。灰色收入大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，目的無非是為了謀取更大利益罷了。通過稅收、房產(chǎn)行政管理手段大幅度抬高門檻，使其成本大舉提高，賺不到高額利潤，自然就會(huì)流出住房市場(chǎng)。

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