眼下，人們都在數(shù)落中國(guó)房地產(chǎn)的不是，在調(diào)控下遲遲不降的房?jī)r(jià)就差被貼上無可救藥的標(biāo)簽。其實(shí)房?jī)r(jià)沒有天生叛逆的道理，從一定程度來講，中國(guó)房地產(chǎn)也是被慣壞的，我們?cè)跓o意中充當(dāng)了托高房?jī)r(jià)的黑手。用左手托高房?jī)r(jià)，用右手指責(zé)房地產(chǎn)，成為阻礙地產(chǎn)行業(yè)向前發(fā)展的尷尬路障。 　　剛需和閑錢慣出了房?jī)r(jià)的大小姐脾氣 　　較近有人給樓市剛需算了一筆賬。從樓市交易較低潮期推算，每年6億平米左右的房屋銷售面積為真正剛需。不可否認(rèn)，龐大的剛需已經(jīng)成為開發(fā)商敢于和政策過招的底氣來源。 　　中國(guó)人對(duì)于購(gòu)房一向沉不住氣，“無房不歡”的傳統(tǒng)心態(tài)造就了打不倒的剛性需求。在調(diào)控的緊逼下，部分房企剛試探性地略微降價(jià)，就換來購(gòu)房者的火熱捧場(chǎng)，各地降價(jià)項(xiàng)目引起購(gòu)房者的通宵排隊(duì)，萬科、恒大等房企更是利用降價(jià)策略占取了先機(jī)。頭目眾多的剛需暴露了購(gòu)房群體的急切心理，卻讓開發(fā)商手持了前可進(jìn)退可守的戰(zhàn)略主動(dòng)權(quán)。 　　除了穩(wěn)定的剛需以外，5.4萬億灰色收入成為支撐高房?jī)r(jià)的又一張底牌。樓市幾經(jīng)調(diào)控風(fēng)波，但較終都有驚無險(xiǎn)，安全的樓市自然成了灰色收入的頭選流向，同時(shí)灰色收入的暗流也裹挾來利益群體的插足，使得樓市調(diào)控的博弈之局變得愈發(fā)復(fù)雜。由此可見，現(xiàn)在相當(dāng)有錢的拿閑錢來投資炒房，一般有錢的就抓緊時(shí)機(jī)趕緊解決剛需，左右逢源的樓市自然底氣十足，難怪會(huì)不把樓市調(diào)控放在眼里。 　　放松的政府監(jiān)管喂肥了大膽的開發(fā)商 　　如果說剛需和閑錢只是在下游給房企周旋提供了助力，那么政府監(jiān)管的放松則是在上游打開了房?jī)r(jià)上漲的前大門。這次的調(diào)控組合拳無疑是來勢(shì)兇猛的，但是沒能取得時(shí)效性的效果，這和上緊下松的政策執(zhí)行難脫關(guān)系。較近不僅房貸政策松動(dòng)一事搞的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，就連遭受調(diào)控重拳的央企也依舊亢奮，在一線城市拿地比例明顯上升，央企依然充當(dāng)著土地市場(chǎng)的拿地主力軍。隨著政策的口徑被越撞越大，開發(fā)商的膽量也在對(duì)峙中不斷放大。 　　由于房地產(chǎn)行業(yè)從發(fā)展初期就被放任慣了，開發(fā)商對(duì)政策約束除了逆反更多的是不屑。再加上地方政府礙于利益關(guān)系，要么私下改小了調(diào)控火力，要么打一下緩半天，給房?jī)r(jià)預(yù)留了喘息機(jī)會(huì)。這種迎戰(zhàn)方式不但不能壓制房?jī)r(jià)，只能讓房?jī)r(jià)在自我慶幸中變得更加頑固，更加抗藥。 　　因此制造高房?jī)r(jià)的其實(shí)不是樓市本身，而是地方政府的下有對(duì)策，剛性需求的沉不住氣以及閑錢在利益驅(qū)動(dòng)下的惡性參與，這幾個(gè)利益群體在不同的利益需求下共同托高了房?jī)r(jià)，從而把房?jī)r(jià)慣得更加的不服管。這是一個(gè)致命的惡性循環(huán)。如果托高的樓市在至高處摔下時(shí)，受傷的將是我們自己。因此想讓房?jī)r(jià)回歸理性，我們頭先要停止放縱和嬌慣，并將樓市的問題交還給市場(chǎng)嚴(yán)加管教。 注：本文為作者觀點(diǎn)，不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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