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多因素致海口房市低迷
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 869 次
海邊樓盤PK江邊樓盤
在???,海邊樓盤價(jià)格較高,但江邊房也很堅(jiān)挺。8月3日,商報(bào)記者來(lái)到位于南渡江邊的部分樓盤發(fā)現(xiàn),購(gòu)房者,銷售員臉上顯露無(wú)奈。據(jù)他們介紹,很多客戶都填寫了意向書,等到樓盤開盤時(shí),就會(huì)購(gòu)購(gòu),對(duì)銷售他們有信心,因?yàn)榻叺娘L(fēng)景及休閑特點(diǎn)還很有吸引力。
隨后,記者來(lái)到??谖骱0哆叺囊恍潜P,看到的情況和南渡江邊的情形相差無(wú)幾,只是房?jī)r(jià)稍貴一些,有意向購(gòu)房的客戶也較多。開發(fā)商表示,10月份準(zhǔn)備打好一場(chǎng)“銷售戰(zhàn)”。正在西海岸某樓盤填寫資料的吳阿姨告訴記者,她和老伴來(lái)自上海,目前退休,決定在海南購(gòu)房?,F(xiàn)在還不確定在那購(gòu),先填資料再說(shuō)?!皟r(jià)格上相對(duì)來(lái)說(shuō)比我們那邊便宜,所以我們能夠接受?!眳前⒁陶f(shuō),他們那邊有江,還是比較喜歡海邊的房子。
在銷售旺季即將到來(lái)之際,業(yè)內(nèi)人士秦先生告訴記者,他認(rèn)為江邊或海邊房,好好賣主要還是看房?jī)r(jià)?;A(chǔ)設(shè)施完善,方便購(gòu)物而又寧?kù)o的地方就有優(yōu)勢(shì)。
房產(chǎn)稅將讓海南房地產(chǎn)一蹶不振?
房產(chǎn)新政已近百日,樓市依然在糾結(jié),觀望情緒濃厚,價(jià)格依舊降不下來(lái),并未出現(xiàn)整體松動(dòng)跡象。高房?jī)r(jià)泡沫能否破滅、樓市能否回歸理性,仍然撲朔迷離。上個(gè)月,全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍在普漲,利益集團(tuán)還在角力,樓市還在僵持,此時(shí),房產(chǎn)稅試點(diǎn)被推了出來(lái)。
房產(chǎn)稅將在2012年出臺(tái),先在部分省份試點(diǎn),加上海南正在研究的空置費(fèi),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這將對(duì)海南房地產(chǎn)造成嚴(yán)重沖擊,房地產(chǎn)可能一蹶不振。業(yè)內(nèi)人士任先生認(rèn)為,征收房產(chǎn)稅將為“炒房黨”敲響警鐘。
如果真的再開征物業(yè)稅,較緊張的恐怕要數(shù)那些手里有多套房的“炒房黨”。由于物業(yè)稅是對(duì)物業(yè)的持有環(huán)節(jié)征稅,并且高端房及多套房可能多征,一旦開征,這類人群的持有成本將增大,一部分已經(jīng)擁有幾套房產(chǎn)的人,因?yàn)楸S胸?cái)產(chǎn)的成本增加可能會(huì)賣房,這樣就增加了二手房市場(chǎng)的供應(yīng)。事實(shí)上,只有對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅,才能增加持有者的成本,促進(jìn)房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn),補(bǔ)充有效供應(yīng)不足,抑制房?jī)r(jià)的非理性上漲。
另外,房產(chǎn)稅將減少地方政府對(duì)“賣地”的依賴。一些地方政府一直對(duì)“土地財(cái)政”有依賴性,賣地收入占財(cái)政收入的一半以上。開征房產(chǎn)稅,政府不再將賣地作為財(cái)政收入的主要來(lái)源,土地出讓制度或許會(huì)改變,土地的價(jià)格或許不會(huì)那么高。同時(shí),減少地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴,逼迫地方政府更加注重城市配套與社區(qū)服務(wù),穩(wěn)步提升存量房地產(chǎn)價(jià)值,從而持續(xù)獲得稅收。
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