三套房貸款一刀切？其實(shí)是誤會

　　三部委聯(lián)合發(fā)文明確二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，杭城銀行的二套房貸業(yè)務(wù)一度陷入停滯，三套房貸更是人間蒸發(fā)。關(guān)系著調(diào)控關(guān)鍵的18項(xiàng)內(nèi)容的“浙版細(xì)則”在浙江省政府網(wǎng)站公布后，細(xì)則中指出，對于第三套及以上住房具體如何操作由各銀行自定，盡管銀行對第三套房貸的頭付和利率要求較高，但口子有所松開。

　　就在坊間一度傳說“三套房”貸款全部“一刀切”的時候，銀行方面卻透露了細(xì)則的具體執(zhí)行情況。深圳發(fā)展銀行杭州分行個貸主任杜志良在接受采訪時明確表示，今年以來，該行的三套房貸一直沒有停過，只不過批出去的量較少而已。部分銀行人士還指出，之前三套房房貸的確是暫停，但三套房貸對于銀行來說，風(fēng)險較一二套房更可控，收益更高，因而實(shí)際上從來沒有徹底禁止過。

　　之所以給外界留下銀行停批三套房貸的印象，主要還是“國十條”和住建部、央行、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)文明確的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)頒布后，缺少落地實(shí)施細(xì)則所致，不少銀行在實(shí)際操作中感覺分寸拿捏不定，無形中就減少了受理量，延緩了審批，由此造成的后果是大家一致以為三套房貸停辦了，其實(shí)是誤會。

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　　二套房要求變了？條款松動但執(zhí)行嚴(yán)格

　　在二套房的認(rèn)定方面，杭州各大銀行一改各自為戰(zhàn)的局面，“認(rèn)房又認(rèn)貸”成了各家認(rèn)定二套房的統(tǒng)一基調(diào)。如果被銀行認(rèn)為歸屬于“二套房”，則至少需要4成頭付，有的甚至要支付5成左右頭付款，而利率方面的浮動則在1-1.1倍之間。

　　銀行方面對于二套房政策的利率和認(rèn)定顯示出堅(jiān)定不移的態(tài)度，但經(jīng)過一個多月的政策消化期，現(xiàn)在的細(xì)則卻顯出了“人情味”，“外地”購房者和“當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明”等硬性條件也悄悄變化。

　　杭州的二套房“認(rèn)房”審核，同樣也包括蕭山、余杭。部分銀行還需要購房者填寫一份誠信聲明。簽署聲明后，如果被查到名下有房子，銀行就有權(quán)提高頭付或利率，甚至收回貸款。銀行相關(guān)人士解釋到：“凡是沒有聯(lián)網(wǎng)的地區(qū)，購房者都需要提供一份誠信保證?！?nbsp;

　　然而盲點(diǎn)仍然存在。例如曾經(jīng)有過公積金貸款經(jīng)歷的購房者，在央行的征信系統(tǒng)就有可能查詢無記錄，而可繼續(xù)享受一套房利率，這種審核上的硬傷也給二套房放貸帶來了更多插曲。

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　　放松房貸暗度陳倉？市場還不購賬

　　調(diào)控逐步深入真正的各方預(yù)測的樓市冰凍期為時不遠(yuǎn)，一方面大家還在探測政策落地的根基，另一方面，各方利益博弈的態(tài)度已經(jīng)初露端倪。

　　雖然應(yīng)對市場逐漸增加的冷淡氣氛，購房者較關(guān)心的錢袋子卻已經(jīng)開始松動，銀行方面或遮遮掩掩，或義正言辭的展開房貸大戰(zhàn)，但市場上萎靡的成交量，購房者持續(xù)焦慮觀望的情緒卻像一盆冷水，潑像了寒流頻吹的市場。

　　盡管銀行對三套房貸已經(jīng)由地下轉(zhuǎn)戰(zhàn)地上，但申辦情況卻不盡人意。有的銀行只辦理了寥寥幾筆，有的則至今還沒辦理過一筆業(yè)務(wù)。“貸款門檻高成本高是其中的一個原因?！鞭r(nóng)行省分行營業(yè)部財(cái)富管理總經(jīng)理余東升分析，“關(guān)鍵是目前房地產(chǎn)市場很低迷，房屋成交量少，貸款申請人自然就少了?！?/P>

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