探尋房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展機(jī)會(huì)和中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展新模式是本屆博鰲房地產(chǎn)論壇的一個(gè)重要議題，在住宅市場(chǎng)受?chē)?yán)厲打壓的時(shí)候，越來(lái)越多的人試圖將目光投向非住宅地產(chǎn)市場(chǎng)。然而，這真是一條光明之路嗎？眾說(shuō)紛紜。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在本次論壇上率先提出了關(guān)注非住宅地產(chǎn)機(jī)會(huì)。他認(rèn)為，新政出臺(tái)后，寫(xiě)字樓和商業(yè)營(yíng)運(yùn)用房市場(chǎng)未受新政影響。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-7月份全國(guó)寫(xiě)字樓、營(yíng)運(yùn)用房銷(xiāo)售增速39.4%、36.6%。住宅銷(xiāo)售面積增速僅僅為7.1%。1-7月份商業(yè)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)47.9%，住宅為11.7%。此外，投資開(kāi)工面積方面，寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)運(yùn)的情況也高于住宅。昌盛中國(guó)地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)鄒錫昌也建議做住宅的開(kāi)發(fā)商，不妨分精力做一些商業(yè)地產(chǎn)。雖然比較長(zhǎng)，但是較后起到中流砥柱作用還是商業(yè)地產(chǎn)。

　　香港恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗則認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)和住房是完全不同的兩個(gè)競(jìng)技項(xiàng)目，就好比“姚明不是李寧”一樣。陳啟宗認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)較為重要的是需要更多耐心，而這是不少習(xí)慣做住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商的短板。

　　與此同時(shí)，平安物業(yè)投資管理公司董事長(zhǎng)兼CEO鄒益民和高和投資董事蘇鑫也一起潑出了冷水。他們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)難以變現(xiàn)可能會(huì)壓斷資金鏈。一窩蜂做住宅，隨著人口需求增多，會(huì)把住宅逐步消化掉。而一窩蜂做商業(yè)地產(chǎn)，那將是很可怕的事情，因?yàn)閷?xiě)字樓和商場(chǎng)的消化是需要很長(zhǎng)時(shí)間。但蘇鑫也認(rèn)為，預(yù)計(jì)在政策利好下，會(huì)有越來(lái)越多基金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

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