19日，北京市建委發(fā)布了今年第三季度住房租賃指導(dǎo)價(jià)，和去年同期相比，二居室和三居室的租賃價(jià)格漲幅分別只有1.8%和0.4%，而一居室的租賃價(jià)格還下降了0.9%。專家提醒，和不斷上漲的購(gòu)房?jī)r(jià)格相比，租房?jī)r(jià)格有漲有落，投資人須謹(jǐn)慎入市。

據(jù)北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年第三季度本市11個(gè)區(qū)縣普通樓房一居室平均租金為1267元/月，二居室為1598元/月，三居室為2141元/月。與上季度相比，一居室平均租金上漲了1.0%；二居室平均租金上漲了1.3%；三居室平均租金上漲了0.4%。

值得關(guān)注的是，一些以往的租房熱門區(qū)域出現(xiàn)了租金下降的趨勢(shì)。與上季度相比，東城、崇文、豐臺(tái)樓房一居室平均租金下降，降幅在0.1%到0.8%之間，其中豐臺(tái)區(qū)降幅，為0.8%；崇文、朝陽、石景山樓房二居室平均租金下降，降幅在0.5%到2.9%之間，其中朝陽區(qū)降幅，為2.9%。

我愛我家分析專家認(rèn)為，一些地區(qū)出現(xiàn)租金下降是由于近期有大量房源入市的緣故。如昌平區(qū)租金出現(xiàn)較大幅度下降，主要是受經(jīng)濟(jì)適用房再上市出售政策的影響限制，許多人轉(zhuǎn)售為租。

來看看同一時(shí)期購(gòu)房?jī)r(jià)格—今年第三季度本市普通住宅期房預(yù)售均價(jià)為6809元/平方米，比上年同期上漲了6.3%，比季度上升2%。尤其是東城區(qū)，預(yù)售均價(jià)高達(dá)13756元/平方米，同比增幅也高達(dá)28.7%。

購(gòu)房?jī)r(jià)格是依然居高不下，租房?jī)r(jià)格卻是走兩步退一步。專家提醒房產(chǎn)投資人，在轉(zhuǎn)手出售遇到高額稅收“阻礙”的時(shí)候，已有大量房主將本欲出售的房屋投向租賃市場(chǎng)，租金價(jià)格受到影響已是必然，再想投資房產(chǎn)的市民須謹(jǐn)慎入市了。

　　　　　(作者： 劉揚(yáng))

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