這兩年有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的爭論一直就沒有消停，而房地產(chǎn)價(jià)格也依然故我地持續(xù)快速地上漲著。可它還會(huì)不回頭地漲下去嗎？看起來很難了。按照國務(wù)院《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》精神，穩(wěn)定當(dāng)前房價(jià)已經(jīng)成為各級(jí)政府部門目前的頭要工作，《通知》明確指出，如果不及時(shí)對上漲過快的住房價(jià)格加以控制，局部問題就有可能演變?yōu)槿中詥栴}。正在美國訪問的上海市長 在回答有關(guān)上海的房價(jià)提問時(shí)也說，一個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展健康與否，要看是否頭先是以居住為主，而不是以投資炒作為主。如此背景下，不光上海，其他各大城市抑制房價(jià)炒作的政策都在輪番出臺(tái)。

從國家重拳出手到地方高官的表態(tài)，我們不難看出，從到地方在對當(dāng)前房地產(chǎn)形勢的判斷和對其未來走向的把握上已達(dá)成了相當(dāng)?shù)墓沧R(shí)。一是房地產(chǎn)市場問題不是個(gè)單純的行業(yè)問題，而具有全局性；二是房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作確實(shí)嚴(yán)重存在，不加以調(diào)控，引發(fā)泡沫經(jīng)濟(jì)，后果不堪設(shè)想。從近來政府的一系列舉措來看，不但有抑制房地產(chǎn)投資過快增長的明顯意圖，亦有控制樓價(jià)飆升的堅(jiān)強(qiáng)決心。

經(jīng)過近20年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，由于其上下游的產(chǎn)業(yè)鏈條過長，帶動(dòng)性大，所以其波動(dòng)對整體國民經(jīng)濟(jì)的影響特別明顯。但無論歷史的經(jīng)驗(yàn)還是國際經(jīng)驗(yàn)都表明，正因?yàn)榉康禺a(chǎn)的發(fā)展對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分重要，房地產(chǎn)“泡沫”才更可怕，其破裂的危害甚至高于股市“泡沫”破裂的危害。特別是當(dāng)中國的房地產(chǎn)業(yè)把整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都系于國內(nèi)銀行時(shí)，其所帶來的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。較后，承擔(dān)泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)的，只會(huì)是國內(nèi)各家銀行及整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)。由此可見，無論房地產(chǎn)泡沫是否存在，加強(qiáng)防范都顯得至關(guān)重要。

雖然，對于城市中較廣大的中低收入人群而言，擁有一套屬于自己的住房幾乎是整個(gè)家庭的夢想；雖然，目前中國的房地產(chǎn)仍處于快速發(fā)展的階段，而從長遠(yuǎn)來看，房價(jià)的總體趨勢看漲，是件順理成章的事情。但無論如何，土地的稀缺性并不能保證房價(jià)會(huì)無限期地攀升，一定時(shí)期內(nèi)人們的需求總要受到自己的支付能力限制，而誰也不敢保證自己的收入就一定會(huì)一路上升，特別是宏觀形勢的變化更會(huì)極大地改變?nèi)藗兊念A(yù)期。考慮到眼下我們國家不少大城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出國際水準(zhǔn)的房價(jià)收入比，看看難以抑制的房地產(chǎn)投資與房價(jià)增長速度，再看看一路走高的價(jià)格，還在吸引來越來越多房地產(chǎn)投資者和投機(jī)者來玩這一游戲，房地產(chǎn)市場的這種“繁榮”和安居還有太大的關(guān)系嗎？而一路攀升的房價(jià)和包賺不賠的掙錢效應(yīng)還不該讓人們不寒而栗嗎？

3月16日央行“房貸新政”剛出臺(tái)時(shí)，一個(gè)房地產(chǎn)界的新銳大鱷曾說，其威力不過相當(dāng)于一個(gè)爆竹?，F(xiàn)在他還這樣認(rèn)為嗎？而1929年，聽完一個(gè)擦鞋匠對股市的侃侃而談之后，美國投資大王洛克菲勒則告誡自己，拋售所有股票的時(shí)機(jī)到了。就眼下的房地產(chǎn)市場而言，我們也該多幾分小心和謹(jǐn)慎吧。畢竟，天下沒有不破的經(jīng)濟(jì)泡沫?！　　　　?作者：盛剛)