進(jìn)入九月，樓市逐漸步入旺季。近日，商報(bào)記者了解到，九月份開盤的樓盤有13家，而十月份將多達(dá)39家。分析認(rèn)為，樓市旺季到來房價(jià)將下降。

　?。?、 樓市入旺季新盤增多

　　近日，商報(bào)記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，九十月份開盤樓盤主要集中在?？凇⑷齺?、瓊海、陵水等地，但報(bào)價(jià)上比較理性。

　　位于?？谑旋埨ツ下飞礁叽鍍?nèi)的“古樹輕城”樓盤，預(yù)計(jì)九月開盤，報(bào)價(jià)為5888元/㎡起。澄邁縣金江金外灘樓盤開盤價(jià)4500元/㎡。從價(jià)格上讓人感覺樓市已經(jīng)回歸正常。據(jù)了解，9月份開盤項(xiàng)目中，8個(gè)來自海口市，集中分布在秀英和美蘭兩區(qū)。瓊海有2個(gè)項(xiàng)目開盤，分別是博鰲香檳郡、博鰲經(jīng)典。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月海南開盤新項(xiàng)目涵蓋了住宅、公寓、酒店、別墅等。

　?。?、 價(jià)格下降對(duì)發(fā)展有利

　　一位房地產(chǎn)銷售總監(jiān)林先生告訴商報(bào)記者，他從事房地產(chǎn)銷售已有十年之久。他認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)已經(jīng)很理性。回歸理性后，房地產(chǎn)商要做的頭選是促銷。房產(chǎn)不能只賣外地人，所以他們公司的樓盤在十月份開盤時(shí)，將會(huì)定出合理的價(jià)位。

　　針對(duì)九十月份樓盤開盤多的情況，海南省住房與建設(shè)廳相關(guān)人員接受采訪時(shí)表示，目前海南房價(jià)正在一點(diǎn)點(diǎn)回落。這位人士表示，房地產(chǎn)應(yīng)該一步一個(gè)臺(tái)階去發(fā)展，不應(yīng)當(dāng)大起大落。新樓盤開盤多了起來，這對(duì)目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)帶來沖擊，對(duì)海南房地產(chǎn)剛性需求發(fā)展有利。

　　３、樓市旺季到來價(jià)格還將下降

　　據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，九月份海南樓盤近60個(gè)打出優(yōu)惠牌，價(jià)格上都會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整，下季度價(jià)格戰(zhàn)博弈將會(huì)相當(dāng)激烈。

　　“購房者不必急著去購房，樓市價(jià)格下調(diào)還有一定空間?！焙Ｄ?地產(chǎn)人士蔡先生認(rèn)為，下半年市場(chǎng)預(yù)期和供求關(guān)系使海南房價(jià)存在下調(diào)空間。對(duì)于島內(nèi)購房者，一方面高房價(jià)抑制了他們的購房意愿，另一方面保障性住房分流了部分商品住房需求。對(duì)于島外購房者，他們的普遍觀望態(tài)度將是導(dǎo)致海南房價(jià)下調(diào)的主要原因。

　　在需求萎縮的情況下，今年下半年海南樓市供應(yīng)量卻不少。據(jù)保守測(cè)算，下半年到明年初海南將有近二千萬平方米的商品住房符合上市銷售條件。迫于資金鏈和政策壓力，不可能所有開發(fā)商都捂盤惜售。一部分樓盤入市，將在短期內(nèi)造成供大于求的局面，房價(jià)便有了下調(diào)的壓力和空間。

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