“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復到5年啦，要賣房的趕緊出手吧。”昨日在椰城多家二手房交易公司，記者聽到了許多這樣的話。今年以來二手房市場成交量大幅走高，此次二手房政策的收緊將會對市場帶來何種影響?記者咨詢了業(yè)內(nèi)相關人士。

　　市民急著賣二手房

　　據(jù)統(tǒng)計，目前，市場通的二手房源中有5成以上在營業(yè)稅5年的征收年限之內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士為市民算了一筆賬，以一套距上次交易取得產(chǎn)權滿三年，面積120平方米、總價50萬元的普通住房為例，今年12月31日前交易過戶無需繳納營業(yè)稅。明年1月1日后交易，需繳營業(yè)稅50萬元×5.5%=27500元。消息一出，想賣房子的市民都急于出手，家住海口市榕景苑的謝先生說：“本來我還猶豫要不要賣房，得知明年二手房營業(yè)稅政策有調(diào)整后，我想趕緊把房賣了，否則，明年賣房還要多交營業(yè)稅。”

　　“從經(jīng)驗來看，二手房營業(yè)稅政策調(diào)整，對二手房交易的影響很明顯。較近兩個月，二手房交易量大幅攀升，即為趕搭優(yōu)惠政策末班車，預計明年一季度，二手房市場可能同比大幅萎縮。”海南民本房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理王先生認為“雖然營業(yè)稅政策免征時限由2年恢復到5年，但信貸政策并沒有收緊，依然實行寬松的貨幣政策，市場的資金依然比較充裕。政策正式執(zhí)行后，明年一二月份的二手房市場成交量肯定會大幅下降。”

　　二手房市場不會低迷

　　“但不會降低到2008年那樣的‘冰點’”。王先生表示，2008年市場降到冰點是多種因素綜合作用下產(chǎn)生的結果。他分析說，除了稅收政策之外，銀行信貸政策對二手房市場的影響更大，而銀行的貸款利息對購房者的影響是長期的，如果再出現(xiàn)兩三次加息行為，購房者的負擔將更重。不過，剛剛結束的經(jīng)濟工作會議確定明年仍將實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，說明一段時間內(nèi)銀行信貸政策還不會出現(xiàn)大的變化。

　　在記者采訪中，多家中介的負責人都認為，2010年的市場既不會像今年那樣火爆，也不會像2008年那樣低迷。

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