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華潤鳳凰城“一房二賣”難定性
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 984 次
購內部轉讓房頭付17萬
杜平?jīng)]有想到,17萬頭付房款,四年等待,眼睜睜盼望的新居,竟然變成了無法企及的蜃樓。
2003年12月,鳳凰城二期還沒有正式開盤。作為一期業(yè)主,杜平可以進行內部認購。在即將崛起一座新樓的空地上,他挑中了E棟一套房間。但售樓員陳茹推薦,同一棟樓的609室為二期項目經(jīng)理凌曉杰名下員工內部認購房,欲轉讓杜平。好處是:可以兩年后正式入住再付按揭,可以省下利息,且價格優(yōu)惠近兩萬元。陳茹向他出示了《商品房購賣合同補充協(xié)議》,并簽上自己的名字交給他,稱入住時就會簽署這個協(xié)議。凌曉杰也承諾正式入住時即可辦理過戶。
面對種種優(yōu)惠,加上售樓員陳茹和項目經(jīng)理凌曉杰的口頭承諾,杜平打消了疑慮。他于2004年1月5日和10月12日交了20%頭付款,并拿到兩張蓋有華潤公司財務章的收據(jù)。收據(jù)顯示,杜平共交款167396元,房間號為E-609。
但是,房屋認購人并不是杜平,而是公司員工凌曉杰。杜平?jīng)]有認購書,沒有購房合同,只有兩張?zhí)媪钑越芙活^付款留下的收據(jù),這為杜平的認購房化為泡影埋下了伏筆。
“公司不同意”致兩年空等
“房子不能給你了,是公司不同意。”2005年底即將入住時,杜平找到凌曉杰要求辦理入住手續(xù),卻得到了這樣的答復。“頭付款可以退給你”,杜平轉述凌曉杰的話說。此時售樓員陳茹也已辭職,不知所蹤。
2003年底杜平認購時鳳凰城房價是8300元每平方米,而2005年底已經(jīng)升至13000元每平方米。即使錢如數(shù)退回也已經(jīng)不能以當時價格購到同樣的房子。
“我不可能接受這樣的結果,”杜平說,“我等了兩年,兩年的利息,房子漲價的差額等都應該補償我。我也不是無理取鬧要求全額補償,至少應該讓我能夠接受。”凌曉杰較終沒有退回他的頭付款。
隨后的兩年,杜平通過各種途徑試圖私下解決問題。杜平稱因工作繁忙托親戚找凌曉杰,凌曉杰均避而不見。其間杜平曾托朋友找到鳳凰城的一位負責人解決此事,該負責人稱“這件事很棘手”。杜平又將問題反映給鳳凰城項目部當時的銷售經(jīng)理梅女士和現(xiàn)任華潤置地品牌總監(jiān)朱華越,均無答復。
2006年,杜平得知E-609室已經(jīng)賣給他人。“收據(jù)還在我手里,寫明了是這個房子,華潤置地并未通知我就把房子賣給了別人,已經(jīng)構成一房二賣”。杜平氣憤地說。
杜平尋求媒體介入后,華潤置地經(jīng)查賬,承認收取凌曉杰近17萬購房頭付款,但在致媒體的說明函中稱,曾購購鳳凰城E座609號房的前員工已退房。說明函稱“該客戶因個人原因,不想再購購該套房屋,向我司提出退房。我司同意其退房。2006年7月8日我司將該房屋另行出售”。
律師說法
此案尚有諸多疑點
記者針對鳳凰城事件咨詢了相關律師。同創(chuàng)律師事務所律師王仕平稱,在鳳凰城事件中存在諸多疑點。凌曉杰無法交房,他給杜平的說法是“公司不同意”,而公司在說明函中稱是凌曉杰個人原因主動提出退房。王仕平說,凌曉杰轉讓內部認購房分有效和無效兩種情況,如果他無權轉讓,則凌曉杰轉讓內部認購房是無效的,他無權轉讓卻轉讓造成杜平損失,應負賠償責任。如果凌曉杰的轉讓是有效的,既然已經(jīng)把房子賣給別人卻又退房,凌曉杰更應負責。華潤置地雖然在說明函中稱凌曉杰已經(jīng)退房,但并未說明凌曉杰的退房時間,也未出示其已經(jīng)退房的證明,近17萬頭付款是否已退還給凌曉杰也不得而知。
王仕平補充道,“本案具有較大的爭議性,有待進一步研究。至于這個事件應屬個例,杜平可以要求凌曉杰退回頭付款,并賠償損失。杜平當時應與凌曉杰簽訂合同,購房者也應從中吸取教訓。因其涉及單位內部銷售,難以界定是否一房二賣。”王仕平在郵件中回復到。
建委建議
訴諸司法程序
記者聯(lián)系到華潤置地品牌總監(jiān)朱華越,針對這些疑點,朱華越稱公司退房都會有相應手續(xù),但需落實后再進行答復。對于此事件,華潤公司也在聯(lián)系凌曉杰,希望與其進行溝通,解決此事。記者通過多種途徑聯(lián)系凌曉杰未果。
4月8日杜平向朝陽區(qū)建委投訴。朝陽區(qū)建委負責人胡女士稱已經(jīng)見到媒體報道并找過華潤公司,但杜平并未簽署房屋購賣合同,建委無法認定華潤公司是否構成一房二賣,胡女士建議杜平通過司法程序進行認證。對此,杜平反饋說,“凌曉杰和陳茹都是華潤的員工,出現(xiàn)這種事,華潤的管理和品牌信譽值得質疑。這件事我不會罷休,一定要討回說法。”
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