廈門勤賢律師事務所律師曾凌說：“商品房購賣等不動產交易，特別是二手房交易中，購賣雙方簽訂合同后、辦理房屋產權登記前，房屋所有權在法律上還屬于賣方，實踐中常常出現(xiàn)賣方為了追求更高價錢，‘一房二賣’甚至‘一房多賣’，較終只能是先辦理產權登記者獲得房屋所有權，必然損害其他購方的合法權益?！?p>

曾凌說：“預告登記制度能有效防止‘一房二賣’‘一房多賣’，商品房購賣雙方簽訂合同后，購方向登記機關申請預告登記，預告登記后，未經預告登記的權利人（即購方）同意，賣方再次轉讓房屋或在房屋上設立擔保物權的，不發(fā)生所有權轉移或擔保物權設立的效力?！?p>

　　我國《物權法》頭次對預告登記制度作出了規(guī)定，《房屋登記辦法》則對預告登記的程序作出具體規(guī)定。根據(jù)《房屋登記辦法》，在３種情形下，當事人可以申請預告登記：預購商品房；以預購商品房設定抵押；房屋所有權轉讓、抵押；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，其他人處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理；預售人和預購人訂立商品房購賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！