熱點(diǎn)糾紛一：房屋質(zhì)量

好不容易湊夠了頭付款，購(gòu)了新房，本以為可以安心入住，沒(méi)想到房屋卻有質(zhì)量問(wèn)題。在市工商局消保處公布的2007年住房消費(fèi)糾紛中，關(guān)于房屋質(zhì)量的投訴就占到4成以上，主要涉及地基下沉、墻體開(kāi)裂、房屋滲水等質(zhì)量問(wèn)題。

張先生前年購(gòu)購(gòu)了某住宅小區(qū)的一套房子，去年交付入住一個(gè)月后發(fā)現(xiàn)地板空心開(kāi)裂，衛(wèi)生間也有漏水的現(xiàn)象，后來(lái)，張先生多次與開(kāi)發(fā)商交涉，要求對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，但一直沒(méi)結(jié)果。

律師意見(jiàn)：入住一個(gè)月就出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該屬于保修期內(nèi)，對(duì)于張先生的這種情況，在開(kāi)發(fā)商不給予答復(fù)和處理時(shí)，張先生可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)后，保留好修復(fù)支付費(fèi)用的證據(jù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。如果嚴(yán)重影響正常居住，張先生可以解除合同，因此遭受的損失可以要求出賣(mài)人承擔(dān)。

熱點(diǎn)糾紛二：延期交付

為了鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商有時(shí)故意聲稱(chēng)商品房短時(shí)間就可以交付。而房子一旦無(wú)法按規(guī)定時(shí)間交付，由此引發(fā)的糾紛就出現(xiàn)了。

2004年11月，李女士與某開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)購(gòu)某住宅區(qū)一套123平方米的住宅，合同約定2006年12月31日交付，但是到2007年2月份，房子仍未交付。李女士多次催促開(kāi)發(fā)商交房，但開(kāi)發(fā)商只是表示，房屋即將交付。李女士認(rèn)為開(kāi)發(fā)商行為屬于違約，必須支付違約金。

律師意見(jiàn)：如果李女士認(rèn)為這套住宅的交付日期將會(huì)無(wú)期，不想購(gòu)了，可以催告開(kāi)發(fā)商，經(jīng)催告三個(gè)月還沒(méi)有交房的，李女士可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。但是，李女士認(rèn)為由于房?jī)r(jià)上漲，不希望解除合同，可以選擇不解除合同，等到交付房屋的時(shí)候，再根據(jù)延期的時(shí)間要求開(kāi)發(fā)商賠償延期的損失。

熱點(diǎn)糾紛三：規(guī)劃改變

房子未建時(shí)，購(gòu)房者只能通過(guò)樓盤(pán)模型和相關(guān)規(guī)劃圖紙來(lái)了解所購(gòu)購(gòu)的樓盤(pán)，但是付了房款，等房子交付使用后卻發(fā)現(xiàn)和原來(lái)的圖紙有差異，開(kāi)發(fā)商這種擅自更改物業(yè)規(guī)劃的行為時(shí)有發(fā)生，在去年的住房消費(fèi)糾紛中，此類(lèi)糾紛也不在少數(shù)。

瑞安陳先生前年購(gòu)購(gòu)安陽(yáng)某住宅區(qū)一套2樓的商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)1樓為物業(yè)管理房，陳先生以為是普通的辦公室，結(jié)果房子交付使用后才發(fā)現(xiàn)原來(lái)聲稱(chēng)的物業(yè)管理房卻變成了配電房，陳先生認(rèn)為這樣的規(guī)劃影響住戶日常生活，并多次與開(kāi)發(fā)商交涉未果。

律師意見(jiàn)：根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃圖紙，如果規(guī)劃發(fā)生了變化并確實(shí)影響到了居民的居住，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。此外，如果該配電房作為建筑物的配套設(shè)施，對(duì)比鄰的居民確實(shí)帶來(lái)安全隱患，或其噪聲等嚴(yán)重影響居民生活的，業(yè)主應(yīng)向相關(guān)部門(mén)反映，使其督促開(kāi)發(fā)商采取相應(yīng)的措施進(jìn)行整改。

熱點(diǎn)糾紛四：合同糾紛

房?jī)r(jià)一直是住房消費(fèi)中購(gòu)房者較為關(guān)注的話題。房?jī)r(jià)在這幾年住房消費(fèi)中也呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，如果開(kāi)發(fā)商在交付時(shí)提出房?jī)r(jià)上漲，要求另加價(jià)時(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者肯定無(wú)法接受。所以，針對(duì)此類(lèi)消費(fèi)糾紛，購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前，先做好購(gòu)房合同的“文章”。

市區(qū)劉先生前年訂購(gòu)了某住宅樓的一套住宅，訂購(gòu)時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好每平方米8000元，并支付了5萬(wàn)元定金。去年房子交付后，開(kāi)發(fā)商卻稱(chēng)現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，每平方米價(jià)格為9800元，如果劉先生不能接受，將取消他的訂房資格。

律師意見(jiàn)：主要看訂購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容以確定其性質(zhì)，如果訂購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容包含了商品房購(gòu)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，該訂購(gòu)協(xié)議就應(yīng)該視為商品房購(gòu)賣(mài)合同，自然只能按照原來(lái)的價(jià)格交易，不能取消資格。如果訂購(gòu)協(xié)議是作為訂立商品房購(gòu)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房購(gòu)賣(mài)合同，則只能按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

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