中大恒基向購房者推薦沒有取得房產(chǎn)證的房源信息，并承諾短時間內(nèi)可取得房產(chǎn)證。購房者馬先生簽訂三方預(yù)售合同后，未能在合同期內(nèi)購得房產(chǎn)，中大恒基拒絕退還馬先生13500元中介費用。

“昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)的一套99平米住宅僅需要52萬元，比同地段的房價便宜五六萬元。”馬先生說，他是去年10月28日與中大恒基及房東簽訂的三方預(yù)售合同，并交納了13500元的中介費和3000元過戶費。當時，中大恒基流星花園店的業(yè)務(wù)員李洪濤說，該經(jīng)濟適用房是新房，未辦理房產(chǎn)證，但房主在11月15日至12月5日就能拿到房屋鑰匙。他們可以在房東拿到鑰匙后辦理完房產(chǎn)證加急手續(xù)，之后再進行審批、過戶、貸款等手續(xù)。

隨后，馬先生與房東及中大恒基簽訂三方預(yù)售合同，有效期至2008年1月31日，三方約定合同超期或單方10日內(nèi)不履約對方可解除合同。馬先生說，李洪濤告訴他，房東拿到鑰匙后，不能提供公共維修基金發(fā)票導致不能辦理加急房產(chǎn)證。隨后，房東又不愿出售房子，單方面終止合同。

“較可氣的是，中大恒基拒絕退還我的中介費。”馬先生說，未能購得房產(chǎn)后，在三方就此事協(xié)商時，他向中大恒基提出退還中介費，對方當時答應(yīng)，現(xiàn)在又拒絕兌現(xiàn)。但李洪濤說，是馬先生要求購購這套房產(chǎn)的，中介費用不能退還，而且是房東單方違約，馬先生應(yīng)該向房東索要這筆錢。

中消協(xié)律師團團長邱寶昌指出，中大恒基是違規(guī)購賣二手房。根據(jù)規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的。中大恒基頭先向購房者提供了錯誤信息，所以三方訂立的預(yù)售合同不受保護。中大恒基應(yīng)該退還中介費，如果對購房人造成經(jīng)濟損失也應(yīng)該給予賠償。

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