房價攀升使得二手房交易中引發(fā)的訴訟呈現(xiàn)上升趨勢。昨天，記者從朝陽法院獲悉，一些二手房的賣主看著房價大幅上漲而臨時反悔不肯賣了，為此，購房人只得起訴到法院。

記者了解到，自從2005年房地產(chǎn)價格開始大幅度上升后，“邊賣邊想漲價”的心態(tài)在二手房交易市場比較普遍，由此引發(fā)的二手房購賣糾紛案件也呈現(xiàn)上升趨勢。很多房主在簽訂二手房交易合同時，并沒有意識到房價會漲幅如此的巨大。在利益所趨下，賣房人往往在辦理房屋交割手續(xù)前開始反悔，尋找各種借口不辦理過戶手續(xù)。

為達到毀約的目的，賣房人使用的手段也是各式各樣的。據(jù)法官介紹，出賣人往往頭先要求購主加價，加價不成，則采取串通第三人訴至法院要求確認購賣合同無效的手段。比如，由夫妻一方主張購賣合同沒有經(jīng)過共有人的同意；有的房主甚至直接把房賣給了第三人并過了戶……

一般情況下，該類案件以賣房人敗訴居多，但由于雙方并未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，賣房人仍然有權處理房屋，相對自己再次轉(zhuǎn)賣所賺取的高額差價，付出一定的賠償金已是微不足道。

相反，購房人起訴到法院一般都要求繼續(xù)履行合同，只有在房主已將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方并辦理了過戶手續(xù)這種情景下，購房人才會要求解除合同。“不過，很多人在要求對方退還原來房款的同時，還提出因房價上漲而造成的差價賠償。”

法官說，購受人能否要求差價賠償，差價如何進行賠償，這在司法實踐中還有著不同的爭議。有觀點認為，購賣合同解除后應恢復原狀，房屋升值部分不應得到賠償；有的則認為房屋升值部分應該賠償……

　　專家觀點

購房人應得損害賠償

針對越來越多的二手房購賣官司，昨天，朝陽法院召開房屋差價損失賠償相關法律問題研討會，邀請專家就房屋差價損失是否屬于損害賠償?shù)姆秶?、主張賠償應該符合何種要件等問題各抒己見。

研討會上，專家們對于購房人應當?shù)玫綋p害賠償?shù)挠^點是一致的，但如何賠償以及差價的確定有著不同的看法。有專家支持房屋差價（房屋現(xiàn)市場價值和雙方合同約定價格的差額）應當?shù)玫劫r償，而北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長康鏵認為，房屋差價不應當是賠償?shù)南冗M依據(jù)，因為房價本身是動態(tài)的，還要考慮有價無市以及按揭貸款等因素。“在二手房購賣過程中，很多房屋不具備交易前提條件，比如因產(chǎn)權證等系列問題導致雙方簽訂合同履行付款義務。購房人要保護自己的利益，頭先在合同上要簽的嚴謹。另外，盡量少選擇產(chǎn)權關系不明確或者存在權利限制的房屋，發(fā)現(xiàn)情況以后要及時行使自己的合同權利保留好相應的證據(jù)。”康鏵說。

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