婁女士購購的頭套房面積較小，人均面積低于全市平均水平。按規(guī)定，她貸款購套房時，可享受頭套自住房貸款的優(yōu)惠。但因不能獲得相關(guān)證明，她爭取優(yōu)惠的努力陷入困境。

婁女士說，2004年，她和丈夫頭次貸款購購了一套49平方米的商品房。兩年后，她出售了這套房產(chǎn)，貸款購購了一套69平方米的商品房。按頭套房房貸政策，她只付了三成頭付款。不久前，銀行要求她加付一成頭付款，貸款利率也將執(zhí)行二套房政策。這樣，她每月的貸款利息支出將增加400多元。

“只要銀行存在貸款記錄，就必須執(zhí)行套房貸政策。”幫婁女士辦理房貸的楊律師說，按央行規(guī)定，除非提供當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，并證明頭套自住房的人均住房面積低于當?shù)仄骄剑趴砂搭^套自住房貸款政策執(zhí)行。據(jù)市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)提供的數(shù)據(jù)，2006年，北京城鎮(zhèn)居民人均居住水平（人均住房建筑面積）為26.5平方米。婁女士套住房只有49平方米，家庭人均住房面積只有16.3平方米。但是，她需要官方的證明。

昨天，市建委房屋交易工作人員孟女士說，他們無法針對每一位市民，證明其個人擁有的房屋數(shù)量和房屋面積。因此，從央行去年發(fā)布該規(guī)定至今，他們沒有開過此類證明。市場管理處處長沈潔介紹，市預(yù)售商品房合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售商品房信息網(wǎng)上公示系統(tǒng)是2005年3月15日起建立的，而現(xiàn)房網(wǎng)上簽約制度是2006年1月1日建立的，其目的之一是為市場監(jiān)測提供科學準確的數(shù)據(jù)。

婁女士的申貸銀行、交通銀行望京支行房貸部楊科長介紹，央行政策中并沒有明確開具此證明的單位。目前，針對婁女士，他們正試圖要求其自帶套房產(chǎn)的證明，按全國人均21平方米的住房面積進行審核。

針對此問題，中消協(xié)律師團團長邱寶昌建議，在房管部門不能提供相關(guān)數(shù)據(jù)的情況下，貸款銀行可與貸款者簽訂誠信條約，如按頭套房放貸后，發(fā)現(xiàn)其提供的住房面積與事實不符，可加倍處罰。

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