“這兒購房能不能用公積金貸款？”“公積金貸款購房是不是很麻煩哦？”為了居住，為了購房，大部分購房者只能選擇按揭貸款的方式，房貸新政出臺后，商貸成本更高，所以越來越多的人打上了公積金的主意。那么，如何讓公積金為自己購房置業(yè)服務(wù)？其中可大有學問。

　　申請條件

　　需繳存公積金超過一年

　　據(jù)市住房公積金管理工作人員吳先生介紹，住房公積金貸款期限為1-5年的利率為3.33%，5年以上為3.87%，而商業(yè)貸款期限在1-3年的基準利率為5.4%，3-5年為5.76%，5年以上為5.94%。也就是說，一套貸款40萬、貸款期限為20年的住房，如按商業(yè)貸款基準利率標準，月還款額為2457.2元，其中月利息為790.53元，公積金貸款則只需每月還款2181.67元，其中月利息僅為515元。

　　據(jù)介紹，住房公積金用途 于購購具有所有權(quán)的自住住房，購購小產(chǎn)權(quán)房和商業(yè)用房，不能獲得公積金貸款。市民要申請住房公積金貸款，頭先要具備以下幾方面基本條件：（1）你是本市常住人口或擁有有效居留身份證明，再次是參加住房公積金制度的職工，即是說你是有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入的工薪人群；（2）申請貸款前，你已連續(xù)繳存住房公積金長于一年，且沒有支取公積金用于支付購房頭付款，如繳存時間不到一年或時斷時續(xù)，則說明其收入不正常，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險；（3）如你的妻子或丈夫申請了此項貸款，在未還清貸款本息之前，不能獲得住房公積金貸款；（4）無其他數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的債務(wù)。

　　貸款辦理

　　帶全材料公積金貸款很簡單

　　除上述條件外，個人信用也是不可或缺的重中之要，有不良貸款記錄或信用不好者，申請該貸款會比較有難度。其次，要獲得住房公積金貸款，購購的商品房或經(jīng)濟適用房為本市自住普通住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明。頭付款不得低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購房作為貸款擔保。

　　吳先生特別提醒，不是購購所有樓盤都能獲得公積金貸款，你購購房屋所在銷售樓盤必須經(jīng)公積金審批同意，符合貸款條件才能辦理，名單可在住房公積金管理網(wǎng)站查詢。如果以上條件符合，將證件準備齊全,便可前往公積金管理辦理。據(jù)介紹，申請公積金貸款需要提供的材料為：（1）你和配偶的公積金繳存證明；（2）你和配偶的身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（3）收入證明；（4）購房合同或協(xié)議等有效證明；（5）用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明。視個人情況不同，公積金或?qū)⒁筇峁┢渌Y料證明。

　　省錢有方

　　二套房用公積金貸款更劃算

　　較近，“二套房貸從緊”再次成為了購房者關(guān)注的焦點，對于有需求購購改善型住房的家庭來說，購房成本一下增高許多，對此，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士就指出，公積金貸款更適用于套房，雖然二套房貸從緊，但對于有公積金貸款資格的人來說，好好加以利用，一樣節(jié)約成本。對于購購頭套房的購房者來說，應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)+ (論壇 淺水半島 (論壇 鑫苑名家 (論壇 心怡紫晶城 (論壇 紫東芯座 (論壇 金科一城 (論壇 疊翠峰 (論壇 花樣年 (論壇 瑞升 (論壇 凱德·風尚 (論壇 卓錦城 (論壇 四海逸家 (論壇 中海 (論壇 匯景 (論壇 齊力 (論壇 東駿湖景灣 (論壇 空港16區(qū) (論壇 上錦頤園 (論壇 成都雅居樂花園 (論壇 南陽盛世 (論壇 河畔新世界 (論壇 東山國際新城 (論壇 陽光地中海 (論壇

　　★鏈接

　　購房稅費全知道

　　新房

　　關(guān)鍵詞：契稅1%

　　據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》稱，對個人頭次購購90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，不過財政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)布通知明確，對兩個或兩個以上個人共同購購90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購購人均不適用頭次購購普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

　　關(guān)鍵詞：契稅1.5%

　　必須同時滿足四個條件，一是個人頭次購購住宅；二是該住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；三是單套建筑面積在144平方米以下（含144），四是實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。

　　關(guān)鍵詞：契稅3%

　　如果以上四項規(guī)定，有任意一項不符合的，都不能享受契稅減半的優(yōu)惠，均要繳納3%的契稅。

　　二手房

　　目前，二手房交易中產(chǎn)生的稅費有營業(yè)稅、個稅和契稅。其中契稅是由購方繳納，營業(yè)稅和個稅都應(yīng)由賣方繳納。但在實際操作中這兩部分稅費多半會轉(zhuǎn)嫁給購方。

　　一般房屋交易收費項目中，購房需要承擔的稅費有：契稅（按新房繳納標準）、權(quán)證印花稅：5元/本、權(quán)證工本費（10元/本）、產(chǎn)權(quán)登記費：80元/套。

　　賣方需要承擔的稅費有：5.5%營業(yè)稅（個人購購的普通住房超過2　年（含2　年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；個人購購的普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購購住房原價的差額征收營業(yè)稅；個人購購的非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購購住房原價的差額征收營業(yè)稅；個人購購的非普通住房不足2　年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。）；個人所得稅：全額×1%或增值×20%；土地增值稅：普通住宅10元/平米，非普通住宅20元/平米，（個人出售普通住宅免征）。

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