上海市青浦區(qū)某樓盤系上海億兆房地產發(fā)展公司（以下簡稱“億兆公司”）所開發(fā)，2003年9月10日，億兆公司與上實物業(yè)管理（上海）公司（以下簡稱“上實公司”）簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》，委托上實公司進行物業(yè)管理。管理期限為：自合同簽訂之日起至業(yè)委會成立時止。自2004年12月起，該小區(qū)開始陸續(xù)交房，根據雙方合同的約定及物價局的核價，該小區(qū)的物業(yè)管理服務費標準為：住宅人民幣1.30元／平方米／月。商鋪人民幣1.70元／平方米／月。但億兆公司自小區(qū)交房之日，即開始不足額支付物業(yè)管理費。

對此，上實公司多次發(fā)函要求被告支付，但是億兆公司均對此表示拒絕，截至2006年5月31日，億兆公司已經累計拖欠物業(yè)管理費人民幣60余萬元。2006年6月，上實公司一紙訴狀，將開發(fā)商告上法庭，要求支付上述物業(yè)管理費。億兆公司認為，雙方沒有辦理商鋪空置房的移交手續(xù)（沒有交鑰匙與上實公司），故實際上上實公司沒有對商鋪空置房進行管理，故其不應向上實公司支付物業(yè)管理費。另外，億兆公司認為，即使由其交管理費，與小業(yè)主交房當月的管理費也不應由其來承擔。

法院觀點：

法院認為，商鋪是整個小區(qū)的組成部分，物業(yè)管理除了對房屋及配套設施、設備進行維修、養(yǎng)護、管理外，還包括維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等內容。雖然億兆公司未將商鋪的鑰匙移交給上實公司，但不能認定上實公司未對商鋪進行管理，故億兆公司亦應支付物業(yè)管理費。至于房屋交付當月的物業(yè)管理費，法院認為，上海市相關職能部門早在2002年就已明文規(guī)定，新建商品住宅的購受人辦理入住手續(xù)的當月及以前由住宅出售單位支付物業(yè)管理費。

律師分析：

上海市建緯律師事務所宋安成律師認為，根據國務院《物業(yè)管理條例》第四十二條款的規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)購受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。”

關于房子交付當月的物業(yè)管理費，根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》十四條，出售房子當月的物業(yè)管理費由建設單位承擔。故億兆公司應支付房子交付當月的物業(yè)管理費。

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