私自搭建，正逐漸成為一個備受關(guān)注的話題

近日，家住北京瀛海名居的李先生相當(dāng)煩惱。他所在的小區(qū)，隔壁鄰居為了養(yǎng)鴿子，搭建了一個鴿棚，鴿子的叫嚷聲李先生還可以關(guān)窗忍受，但這個鴿棚卻正好擋住了陽光。無奈之下，李先生只有求助于物業(yè)，較后在物業(yè)和相關(guān)部門的協(xié)力解決下，鄰居家的鴿棚自覺拆除了?，F(xiàn)在，在諸多業(yè)已入住的社區(qū)，私自搭建，正逐漸成為一個備受關(guān)注的話題。 

私搭自建正在蔓延 

筆者來到位于北京亦莊開發(fā)區(qū)的瀛海名居小區(qū)。該小區(qū)是由北京國融置業(yè)有限公司開發(fā)的西班牙風(fēng)格園林式別墅項(xiàng)目，項(xiàng)目占地22.6公頃，園區(qū)綠化率高達(dá)45%，是一處異域風(fēng)情濃郁、主打園林綠化、人工水系的高端居住區(qū)。 

據(jù)筆者向物業(yè)了解，自2005年6月，業(yè)主開始入住該項(xiàng)目后，有部分業(yè)主開始私自加蓋搭建各種建筑并侵占公區(qū)，并由此引發(fā)了園區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的不滿，時常發(fā)生業(yè)主矛盾。也有業(yè)主將此事投訴到了開發(fā)區(qū)規(guī)劃局及小區(qū)辦、城管等部門。 

筆者隨后在該小區(qū)也看到，雖然一部分私自搭建的建筑已經(jīng)拆除，但目前該小區(qū)內(nèi)，仍然存在一些私自加蓋的建筑。筆者在走訪亦莊其他社區(qū)時發(fā)現(xiàn)，除了瀛海名居外，如“一棟洋房”、“卡爾公寓”、“大雄花園”等很多項(xiàng)目，也都存在業(yè)主自行搭建的現(xiàn)象。 

私自搭建，正逐漸成為一個備受關(guān)注的話題

　　私搭自建損人害己 

對于瀛海名居私自搭建的業(yè)主，筆者從區(qū)規(guī)劃局了解到，從2007年10月開始，開發(fā)區(qū)規(guī)劃局對園區(qū)31戶業(yè)主陸續(xù)下達(dá)了“違法建設(shè)停工通知書”，物業(yè)積極配合政府相關(guān)部門工作，又開始了新一輪的懇談工作。經(jīng)過一個月的努力工作，有兩戶認(rèn)識到自身行為的錯誤，自行拆除了頂層露臺的違法建筑，另有五戶拆除了侵占公共區(qū)域的建筑。但仍然有一部分業(yè)主，對此通知置之不理。 

對此，筆者專門訪問了瀛海名居的物業(yè)管理公司——北京德融物業(yè)管理有限公司。該公司負(fù)責(zé)人表示，作為瀛海名居項(xiàng)目的物業(yè)受托單位，自從有業(yè)主開始私搭亂建起就做了各種說服及懇談工作，當(dāng)私搭亂建愈演愈烈時，物業(yè)公司給全體業(yè)主發(fā)放了“瀛海字—2007—023號”通知，物業(yè)公司也請派出所的社區(qū)民警多次入戶了解情況并進(jìn)行說服教育，但效果不理想。 

該負(fù)責(zé)人還表示，業(yè)主在購房時都簽有承諾書，保證不在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行私搭亂建、破壞建筑結(jié)構(gòu)及外立面等活動，如果確有搭建需要，業(yè)主需到開發(fā)區(qū)規(guī)劃部門進(jìn)行報審，得到規(guī)劃部門審批后并到物業(yè)備案方可進(jìn)行施工。而更令人擔(dān)心的是，部分業(yè)主私自搭建的建筑已經(jīng)嚴(yán)重破壞并改變了外立面，破壞了結(jié)構(gòu)，增加了荷載，構(gòu)成了建筑安全隱患。 

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