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“私自搭建”入社區(qū) 增加荷載構成建筑安全隱患

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 630 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

私自搭建,正逐漸成為一個備受關注的話題



近日,家住北京瀛海名居的李先生相當煩惱。他所在的小區(qū),隔壁鄰居為了養(yǎng)鴿子,搭建了一個鴿棚,鴿子的叫嚷聲李先生還可以關窗忍受,但這個鴿棚卻正好擋住了陽光。無奈之下,李先生只有求助于物業(yè),較后在物業(yè)和相關部門的協(xié)力解決下,鄰居家的鴿棚自覺拆除了?,F(xiàn)在,在諸多業(yè)已入住的社區(qū),私自搭建,正逐漸成為一個備受關注的話題。 

私搭自建正在蔓延 

筆者來到位于北京亦莊開發(fā)區(qū)的瀛海名居小區(qū)。該小區(qū)是由北京國融置業(yè)有限公司開發(fā)的西班牙風格園林式別墅項目,項目占地22.6公頃,園區(qū)綠化率高達45%,是一處異域風情濃郁、主打園林綠化、人工水系的高端居住區(qū)。 

據(jù)筆者向物業(yè)了解,自2005年6月,業(yè)主開始入住該項目后,有部分業(yè)主開始私自加蓋搭建各種建筑并侵占公區(qū),并由此引發(fā)了園區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的不滿,時常發(fā)生業(yè)主矛盾。也有業(yè)主將此事投訴到了開發(fā)區(qū)規(guī)劃局及小區(qū)辦、城管等部門。 

筆者隨后在該小區(qū)也看到,雖然一部分私自搭建的建筑已經(jīng)拆除,但目前該小區(qū)內(nèi),仍然存在一些私自加蓋的建筑。筆者在走訪亦莊其他社區(qū)時發(fā)現(xiàn),除了瀛海名居外,如“一棟洋房”、“卡爾公寓”、“大雄花園”等很多項目,也都存在業(yè)主自行搭建的現(xiàn)象。 


私自搭建,正逐漸成為一個備受關注的話題



  私搭自建損人害己 

對于瀛海名居私自搭建的業(yè)主,筆者從區(qū)規(guī)劃局了解到,從2007年10月開始,開發(fā)區(qū)規(guī)劃局對園區(qū)31戶業(yè)主陸續(xù)下達了“違法建設停工通知書”,物業(yè)積極配合政府相關部門工作,又開始了新一輪的懇談工作。經(jīng)過一個月的努力工作,有兩戶認識到自身行為的錯誤,自行拆除了頂層露臺的違法建筑,另有五戶拆除了侵占公共區(qū)域的建筑。但仍然有一部分業(yè)主,對此通知置之不理。 

對此,筆者專門訪問了瀛海名居的物業(yè)管理公司——北京德融物業(yè)管理有限公司。該公司負責人表示,作為瀛海名居項目的物業(yè)受托單位,自從有業(yè)主開始私搭亂建起就做了各種說服及懇談工作,當私搭亂建愈演愈烈時,物業(yè)公司給全體業(yè)主發(fā)放了“瀛海字—2007—023號”通知,物業(yè)公司也請派出所的社區(qū)民警多次入戶了解情況并進行說服教育,但效果不理想。 

該負責人還表示,業(yè)主在購房時都簽有承諾書,保證不在園區(qū)內(nèi)進行私搭亂建、破壞建筑結構及外立面等活動,如果確有搭建需要,業(yè)主需到開發(fā)區(qū)規(guī)劃部門進行報審,得到規(guī)劃部門審批后并到物業(yè)備案方可進行施工。而更令人擔心的是,部分業(yè)主私自搭建的建筑已經(jīng)嚴重破壞并改變了外立面,破壞了結構,增加了荷載,構成了建筑安全隱患。 

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