家住江蘇省南京市的李愛國（化名）老先生，一心想購房增值，在沒有任何房屋購賣經(jīng)驗(yàn)的情況下，竟在不到3個(gè)公里的時(shí)間里，購下了一套價(jià)值96萬元的二手房。然而，事后冷靜下來，李老先生又后悔了，為此和房屋的賣家鬧上了法庭。

　　購房想增值

李老先生今年已70歲高齡，多年來和老伴積攢了可觀的存款。去年下半年，南京市的二手房價(jià)格猛漲，正愁找不到合適投資渠道的李老先生和老伴商量后，決定購套二手房以期增值。

因?yàn)楹ε聝鹤臃磳Γ先藳]有把自己的打算透露出去。

2007年11月6日，李老先生通過廣告看中了一套二手房，便在當(dāng)天下午和老伴趕到發(fā)布廣告的房產(chǎn)中介公司打聽詳情。中介公司的工作人員告訴他們，這套房子實(shí)際空間特大，購下來完全不吃虧。在中介公司工作人員的“攛掇”下，李老先生動(dòng)了心，因?yàn)閾?dān)心下手晚了，房子會(huì)被別人搶走，他果斷決定將房子購下。

　　不到三公里，購下一套房

當(dāng)天下午6時(shí)許，房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員領(lǐng)著李老先生夫婦去賣主郝強(qiáng)（化名）家看房。因?yàn)楫?dāng)時(shí)天色已晚，夫婦倆只是覺得房子面積很大，但房屋外面的結(jié)構(gòu)無法看清。

回到房產(chǎn)中介公司，已是晚上近8時(shí)，在中介人員勸說下，李老先生同意簽約。他和郝強(qiáng)在中介人員的見證下，在中介公司提供的格式合同文本上，訂立了《房屋定金協(xié)議》，中介公司作為見證方在協(xié)議上加蓋了印章。

協(xié)議約定，郝強(qiáng)自愿將面積為68．24平方米的房子賣給李老先生，雙方認(rèn)可成交價(jià)格為96萬元；簽約當(dāng)日李老先生支付定金2萬元，余款94萬元在2008年1月5日前一次性付給郝強(qiáng)，雙方辦理房屋過戶手續(xù)；雙方購賣房屋按套計(jì)價(jià)，李老先生支付中介公司中介費(fèi)1．3萬元。

因?yàn)闆]有帶足夠的現(xiàn)金，合同簽訂后，李老先生將一個(gè)存有2萬元的存折及存折密碼交給了郝強(qiáng)。當(dāng)時(shí)銀行已下班，郝強(qiáng)打算天再去取款。

　　發(fā)現(xiàn)上當(dāng)毀約

李老先生夫婦回到家已是晚上9點(diǎn)多鐘。興奮的他們立刻將購房的消息告訴了兒子。兒子聽罷感到十分驚訝，當(dāng)即向父親詢問詳情。當(dāng)他看到父親所購房屋只有68．24平方米，價(jià)格卻高達(dá)96萬元，且合同又約定房屋按套計(jì)價(jià)時(shí)，覺得這其中肯定有問題。

在兒子的點(diǎn)撥下，李老先生意識(shí)到了問題的嚴(yán)重性。天一大早，他便趕到銀行辦理了存折掛失手續(xù)。與此同時(shí)，李老先生的兒子去房產(chǎn)登記部門核查交易房屋的情況，并作了現(xiàn)場考察，終于弄清房屋之所以看上去面積比較大，是因?yàn)榭偯娣e為68．24平方米的房子中，有50平方米的簡易房和主房連成一體，而簡易房屬違章建筑，是不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)的。不僅如此，這套房子已有16年的房齡。聽了兒子的調(diào)查結(jié)果，李老先生一個(gè)勁地自責(zé)，決定放棄房子的購購計(jì)劃。

　　賣主將老人告上法庭

李老先生一夜之間改變了主意，這讓郝先生始料未及，因無法從存折中取出2萬元定金，找李老先生協(xié)商又談不攏，他便將李老先生告到鼓樓區(qū)法院，要求其按約定給付2萬元定金。

收到法院的應(yīng)訴通知后，李老先生急忙找律師咨詢，經(jīng)律師指點(diǎn)，他隨后提起反訴，李老先生認(rèn)為郝先生在和他簽訂協(xié)議時(shí)，隱瞞了房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)際面積，他有權(quán)拒絕在重大誤解前提下訂立的協(xié)議，并請求法院判決撤銷該協(xié)議。

2008年1月4日，南京市鼓樓區(qū)法院公開審理此案。法院經(jīng)審理認(rèn)為，從生理學(xué)角度分析，人進(jìn)入老年后，大腦思維會(huì)變得遲鈍，認(rèn)知能力也會(huì)有所減退。被告李愛國是年屆七旬的老人，作為與其進(jìn)行房屋購賣這樣重大交易相對方的原告郝強(qiáng)以及房產(chǎn)中介公司，應(yīng)當(dāng)本著的耐心、的善意，如實(shí)向李老先生告知房屋的實(shí)際情況，同時(shí)引導(dǎo)和勸導(dǎo)李老先生認(rèn)真考慮、慎重決定。本案中，從房產(chǎn)中介公司工作人員帶李老先生夫婦看房到購賣雙方簽訂協(xié)議，整個(gè)過程不足3公里，在這么短的時(shí)間內(nèi)作出如此重大決定，顯然過于倉促。且房產(chǎn)中介公司和郝強(qiáng)沒有對購賣房屋的實(shí)際情況進(jìn)行特別說明。李老先生由于年齡原因及缺乏購房經(jīng)驗(yàn)，對于此項(xiàng)交易思慮欠妥、存在重大誤解。

根據(jù)法律規(guī)定，重大誤解前提下簽訂的協(xié)議，當(dāng)事人請求撤銷的應(yīng)予支持。依據(jù)合同法的規(guī)定，被撤銷的合同自始沒有法律約束力，因此原告郝某的訴訟請求法院不予支持，撤銷原被告雙方簽訂的房屋定金協(xié)議。

主審此案的法官提醒，上了年紀(jì)的老年人擁有投資意識(shí)固然可貴，但作出購房增值這樣的重大決策前，較好還是多聽聽子女的意見，避免盲目沖動(dòng)行事，畢竟購一套房有可能花掉一生的積蓄。

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