近日，萬事興嘉園小區(qū)的物業(yè)被解聘，業(yè)委會和物業(yè)辦理交接時發(fā)現(xiàn)，物業(yè)留下的物品有很多都被損壞。對此，物業(yè)公司表示，他們并不負(fù)責(zé)交接物品的完好率。而記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前，對于辦理交接時小區(qū)公用設(shè)施的完好率并沒有明確的規(guī)定。

萬事興嘉園業(yè)委會的宮女士向記者反映，由于小區(qū)很多業(yè)主對青島百誠物業(yè)管理有限公司提供的服務(wù)不滿，在征求全體業(yè)主意見后，今年1月10日，業(yè)委會給物業(yè)下達(dá)了解聘通知，并提出天辦理交接。小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，10日晚上保安就已經(jīng)撤崗，且保潔人員也解散了。

11日上午，記者來到萬事興嘉園發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)并無穿保安制服的人在巡邏，北大門開著，治安室里沒有一個保安。居民們說，當(dāng)天早上，小區(qū)的垃圾桶都不見了，居民只好把垃圾放在地上。原來的保潔人員蓋先生告訴記者，10日晚，物業(yè)已經(jīng)沒收了他們的衛(wèi)生工具，并說保潔隊(duì)已解散，讓他們回家。

11日下午，在區(qū)物業(yè)辦和街道辦等部門的監(jiān)督下，萬事興嘉園的物業(yè)和業(yè)委會正式開始交接。12日下午，記者再次來到該小區(qū)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)已經(jīng)撤離，辦公室里只有兩張已壞掉的桌子和幾把椅子，業(yè)委會陳先生告訴記者，小區(qū)的3臺污水泵均已嚴(yán)重堵塞，六部電梯中有兩部已經(jīng)停擺近一個月了，很多居民出入家門不得不爬樓。當(dāng)天，業(yè)委會找人修了不到半公里，電梯就可以正常使用了。維修人員說，電梯并沒有大毛病，可以看出是被人為做了“手腳”。

百誠物業(yè)公司的項(xiàng)目經(jīng)理王女士表示，一些居民不交物業(yè)費(fèi)，他們沒有財(cái)力做維保。關(guān)于交接物品的完好率，前期物業(yè)跟他們交接時沒涉及該問題，且前任業(yè)委會也沒和他們交接過，他們無法對此負(fù)責(zé)。

為明確交接內(nèi)容，業(yè)委會從前期物業(yè)處復(fù)印了一份當(dāng)初交接資料的檔案。記者看到，該檔案內(nèi)容包括小區(qū)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備、現(xiàn)有設(shè)備線路圖紙等。目前，物業(yè)和業(yè)委會已交接了小區(qū)業(yè)主名單、業(yè)主房子的鑰匙、污水泵、監(jiān)控系統(tǒng)等公用設(shè)施，但小區(qū)的建筑及設(shè)備線路的圖紙一張也沒交接。

對此，百誠物業(yè)的王女士表示，業(yè)委會委員所復(fù)印的交接資料他們并沒有，也并沒有物業(yè)公司的蓋章，代表他們公司簽字的人已被開除，她明確表示設(shè)有其他的資料。她認(rèn)為，交接工作已經(jīng)結(jié)束。

記者聯(lián)系了前期物業(yè)的薛經(jīng)理，他表示，圖紙等資料是小區(qū)開展工作所必備的物品，他們都交給了百誠物業(yè)。

山東華魯律師事務(wù)所的隋律師表示，目前并沒有明確的法律規(guī)定物業(yè)交接的完好率問題，但在交接時卻不能忽視這一問題，排除正常的折舊，若是物業(yè)人為損壞應(yīng)該進(jìn)行賠償，物品在使用年限之內(nèi)壞掉，物業(yè)應(yīng)標(biāo)明壞的原因、維修記錄，若沒有盡到維修義務(wù)，業(yè)委會有權(quán)不在交接檔案上簽字。

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