信報訊 昨天，備受關(guān)注的“戀日嘉園告物業(yè)解除管理服務(wù)合同案”在豐臺法院開庭審理。戀日嘉園業(yè)主委員會主任及70多名業(yè)主代表到庭參加了訴訟。

　　戀日嘉園業(yè)委會主任王澍才說，2001年初，業(yè)主入住戀日嘉園時，被告華野物業(yè)公司是由開發(fā)商指定的前期物業(yè)服務(wù)公司。當(dāng)時雙方簽訂的公約中寫明“物業(yè)管理企業(yè)是指在物業(yè)管理委員會(管委會)成立前由華野房地產(chǎn)公司指定的，待管委會成立后再由管委會選聘”。入住后，業(yè)主們就沒有再與華野物業(yè)簽訂任何管理合同。

　　2002年，戀日嘉園物業(yè)管理委員會成立。經(jīng)豐臺區(qū)居住小區(qū)管理辦公室認(rèn)定，成為產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法組織。華野物業(yè)在對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時，大部分業(yè)主對其提供的服務(wù)不滿意，并發(fā)生多次沖突。2004年7月，小區(qū)三分之二以上業(yè)主要求解除與華野物業(yè)的管理關(guān)系。此后，他們通過公證告知華野物業(yè)，應(yīng)解除雙方的物業(yè)管理合同，但對方置之不理。

　　他們認(rèn)為，依據(jù)《公約》有關(guān)約定、《合同法》的規(guī)定，他們已履行完解除合同法律所要求的“告知”義務(wù)，所以請求法院判令終止雙方之間形成的事實(shí)上的物業(yè)管理合同關(guān)系，華野物業(yè)移交相關(guān)物業(yè)資料，立即退出戀日嘉園。

　　對此，華野物業(yè)則認(rèn)為，王澍才不是房屋所有人，不是小區(qū)業(yè)主，不具備主體資格，其代表的業(yè)委會不能代表廣大業(yè)主行使解聘物業(yè)的權(quán)利。較重要的是，小區(qū)的絕大多數(shù)業(yè)主對華野物業(yè)的服務(wù)是很滿意的，1000多份填寫著“滿意”的業(yè)主報修業(yè)務(wù)單就是很好的證明，所以解聘物業(yè)只是少數(shù)人的意愿。按照雙方合同約定，管委會成立后可以選聘物業(yè)，但是原告的業(yè)主委員會成立兩年半后才提出解聘物業(yè)，已過合理時間限制，應(yīng)視為自動選聘了華野物業(yè)，所以不同意對方的訴訟請求。

　　據(jù)悉，此案將擇日宣判。（郭志霞/文）

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