張先生因欠交800余元的物業(yè)管理費，被物業(yè)公司告上了法庭。近日，豐臺法院以物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量與約定的標(biāo)準(zhǔn)存在差距，應(yīng)依法減收物業(yè)管理費為由，一審判決張先生給付物業(yè)公司物業(yè)管理費657元。

物業(yè)公司告業(yè)主欠費

張先生住在方莊附近一小區(qū)，該小區(qū)物業(yè)公司起訴稱，2006年7月17日，小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂合同，約定自2006年7月18日至2011年7月17日物業(yè)公司為小區(qū)提供服務(wù)，按0.95元每平方米每月收取物業(yè)費。

2006年8月18日，業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂合同補充條款，約定合同期限由原來的5年改為1年。物業(yè)費調(diào)整為0.75元每平方米每月。

物業(yè)公司表示，由于業(yè)主張先生拒絕交納2006年7月18日至2007年7月17日期間的物業(yè)管理費等共計876.45元，因此訴至法院。

　　業(yè)主稱物業(yè)服務(wù)有瑕疵

庭審中，張先生表示，物業(yè)公司在保安、公共設(shè)施維修和垃圾清理等多方面存在管理瑕疵，并提交了有關(guān)證據(jù)。張先生認(rèn)為，根據(jù)物業(yè)公司的管理，其不應(yīng)該交納公共照明費、保安費、綠化費及垃圾費。

法院認(rèn)為，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)委會簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)按照約定和物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，為全體業(yè)主提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)以及行為標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)；張先生作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費。庭審中，張先生舉證證明物業(yè)管理服務(wù)不符合約定，物業(yè)公司雖予以否認(rèn)，但未能提交相應(yīng)證據(jù)，故對張先生的辯解意見，予以采納。

鑒于物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量與約定標(biāo)準(zhǔn)存在差距，張先生應(yīng)交納的物業(yè)管理費應(yīng)依法減收，據(jù)此作出了上述判決。

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