廣州日?qǐng)?bào)：

我們是廣州市文明路36~48號(hào)安泰大廈的業(yè)主，但大廈“爛尾”多年。更讓業(yè)主們氣憤的是，今年10月以來，“爛尾”的安泰大廈頭層開設(shè)了商鋪，而且經(jīng)營(yíng)火爆。作為購(gòu)下了商鋪的業(yè)主，不僅無法進(jìn)駐，還必須眼睜睜地看著自己的商鋪被人霸占營(yíng)業(yè)賺錢，心里很不是滋味。

安泰大廈的準(zhǔn)業(yè)主代表

記者跑腿：

2001年9月15日，洪小姐與安泰大廈的開發(fā)商簽訂了《商品房購(gòu)賣合同》，以57692元購(gòu)購(gòu)大廈一層其中一個(gè)鋪位。可是，當(dāng)業(yè)主的美夢(mèng)只做了不到兩個(gè)月，大廈的修建工程在2001年年底就停工了。為此，洪小姐等一眾購(gòu)房者展開了長(zhǎng)達(dá)6年之久的維權(quán)之路。不少購(gòu)房者都已心灰意冷。但安泰大廈兩個(gè)月前發(fā)生的變化再一次觸動(dòng)了他們的神經(jīng)。今年10月中旬，安泰大廈頭層的商鋪一間接一間“火爆”開業(yè)。記者一行來到了文明路，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看去，安泰大廈整棟大樓依然只有框架，走近才發(fā)現(xiàn)臨街的頭層卻是另一番景象，與“爛尾”的大樓形成強(qiáng)烈反差，大大小小商鋪共7個(gè)，有的賣茶葉、有的經(jīng)營(yíng)眼鏡，也有童裝店以及化妝品銷售點(diǎn)，一派興旺、火爆的景象。

據(jù)了解，頭層商鋪由一家名為文泰商貿(mào)發(fā)展有限公司打包租下，再分租給其他商家，然而租金跟真正的業(yè)主卻毫無關(guān)系。究竟是誰(shuí)“侵占”了頭層業(yè)主的商鋪？記者調(diào)查得知，由于開發(fā)商欠下了施工方數(shù)十萬(wàn)元的工程款，為了補(bǔ)償，開發(fā)商答應(yīng)安泰大廈頭層交付施工隊(duì)作臨租處理。項(xiàng)目施工部的相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生表示，由于大廈至今還未通過驗(yàn)收，大廈頭層仍是工地而非鋪位。作為施工方他們只與開發(fā)商協(xié)商，而處理頭層的工地亦得到了開發(fā)商以及法院的同意。而作為購(gòu)房者，王先生則建議其找開發(fā)商追討權(quán)益。“我們其實(shí)也是受害者，開發(fā)商目前欠下我們施工隊(duì)數(shù)十萬(wàn)元，只要拿到錢我們立馬退出。”

廣東圣和勝律師事務(wù)所的丁劍清律師表示，目前安泰大廈頭層商鋪的經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上涉及到購(gòu)鋪者、開發(fā)商以及施工隊(duì)三方。如果該施工隊(duì)負(fù)責(zé)安泰大廈的土建項(xiàng)目，而且開發(fā)商的確欠下施工隊(duì)工程款項(xiàng),施工隊(duì)有權(quán)對(duì)部分房屋作臨租處理。一般情況下，經(jīng)營(yíng)商鋪辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照需提供房產(chǎn)證明，如果大廈未通過相關(guān)部門驗(yàn)收，鋪位應(yīng)無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。購(gòu)鋪者的權(quán)益應(yīng)該向開發(fā)商主張。至于阻止頭層經(jīng)營(yíng)行為則可以向工商行政部門舉報(bào)，要求工商部門出面調(diào)查。

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