隨著?？谑心虾４蟮溃固?，樓高１８８米的?？诿鞴夂：酱缶频暾铰涑?，這棟擱置了多年的海口較高“半拉子”工程迎來了它新的生機(jī)，昔日的“爛尾樓”變成了今日?？诘摹啊?。從１９９９年至２００７年，海南花８年時間，終以把被譽(yù)為“天涯，海角，爛尾樓”三大景觀中的“爛尾樓”盤活。

　　擊鼓傳花 海南炒房成風(fēng)

　?。保梗梗材甑拇禾?，改革開放總設(shè)計師鄧小平動身南巡。當(dāng)時的國內(nèi)，針對改革的諸多爭論、質(zhì)疑聲不斷，鄧小平以他獨有的睿智和眼光，在南巡過程中，發(fā)表了許多振聾發(fā)聵的講話，勇敢地為改革開放大業(yè)護(hù)航。南巡講話對于社會主義的本質(zhì)和判斷標(biāo)準(zhǔn)、計劃和市場的關(guān)系等重大問題做了改革開放以來較全面明確的闡述。小平同志在他的暮年，對２０世紀(jì)９０年代之后的中國政治經(jīng)濟(jì)大局進(jìn)行了準(zhǔn)確的的定位?！澳懽痈笠稽c，步子更快一點”，南巡講話精神已成為中國繼續(xù)前行的號角。

　　海南建省后，闖海南，淘金去，成為無數(shù)內(nèi)地人的選擇?！澳鞘且粋€瘋狂的時代?！苯?jīng)事的人，無論成王敗寇，都認(rèn)同這一判斷。

　　“十萬大軍下海南，各大財團(tuán)搶地盤”。滿大街都是各地口音的炒房炒地者，他們口中吐出一個個驚人的天文數(shù)字，數(shù)字背后卻只是一塊不毛之地，或是剛剛挖了個坑的“大廈”。這些天文數(shù)字還在不斷膨脹，直到演變成一個令其原形畢露的詞匯：海南地產(chǎn)泡沫。

　　“一開始都不敢相信，不敢簽。在１樓簽了房產(chǎn)購賣合同，到６樓加價就賣了。現(xiàn)在想想都害怕?！迸耸僭@樣回憶。

　　周先生是某省駐海南辦事處專業(yè)，曾經(jīng)為單位在海南炒房地產(chǎn)。

　?。保梗梗材辏芟壬鷣淼胶Ｄ?。那時候，海南房地產(chǎn)正是熱火朝天的時候，大家都像瘋了一樣。除了炒房地產(chǎn)，海南還在熱炒內(nèi)部股。社會上購內(nèi)部股，根本不問這是什么公司的股票，都是用真金白銀去購。到較后，全部變成了廢紙。

　　在海南“地產(chǎn)泡沫”較膨脹時，各地“熱錢紛紛流入，房價以每天２００至３００元的速度上漲。那時候拿到銀行的錢太容易。眼見著有人打電話向銀行要２０００萬元，銀行員工就來你的辦公室，幫你辦好貸款的手續(xù)。２０００萬到手后，購下當(dāng)時很有名的匯宇金城的一棟樓。過段時間，２６００萬賣出去，６００萬就這樣到手了。

　　“錢太好掙了，在當(dāng)時，１００％的率根本不算高。那時候海甸島有棟松雷大廈，炒賣了１７手。較后樓還沒完工，之前１６手炒家的錢也一直沒到位。到崩盤的時候，較后一家將之前的１６家全部告上法庭，前１６家每家湊些錢，才勉強(qiáng)把樓給完工了?！北M管幸運(yùn)地全身而退，周先生還是對當(dāng)年的驚心動魄和集體荒謬刻骨銘心。

　　房價飛漲 海南留下陣痛

　　１９９２年，海南全省房地產(chǎn)投資達(dá)８７億元，占固定資產(chǎn)總投資的一半。這一年，?？谑薪?jīng)濟(jì)增長率高達(dá)８３％，海南全省財政收入的４０％來自房地產(chǎn)業(yè)。

　　房價一路飆升。１９９１年，海南省房地產(chǎn)平均價格為１４００元／平方米，僅僅一年，就猛增至５０００元／平方米。１９９３年上半年頂峰時期，高達(dá)７５００元／平方米。房價高漲的背后，海口市地價由１９９１年的幾十萬元／畝，一路狂飆至６８０萬元／畝。帶著幾萬元“闖海南”的人，一覺醒來已身家百萬。

　　無數(shù)的房地產(chǎn)公司開始擊鼓傳花式地炒賣這個島嶼上的地皮和房產(chǎn)。到工商管理部門登記注冊的公司，每天較多達(dá)３００家。高峰時期，總?cè)藬?shù)不過１６０萬的海島上，竟然出現(xiàn)５０００多家房地產(chǎn)公司，平均每３２０個人一家。

　　開發(fā)商在銀行大量貸款，甚至把僅僅是在圖紙上的房子高價抵押給銀行，以此收獲倒賣地皮的資金。

　?。保梗梗衬?，宏觀調(diào)控一出手，海南留下了遍布全省的“爛尾樓”，總面積達(dá)１６３１萬平方米。其中“爛尾樓”工程的兩個“重災(zāi)區(qū)”?？诤腿齺啠謩e有１７９宗和１２０宗“爛尾樓”工程。據(jù)統(tǒng)計，?？谑袪€尾樓的總建筑面積達(dá)１２００多萬平方米，沉淀資金１４９億元。當(dāng)時只有７００多萬人口的海南，房地產(chǎn)積壓量竟占全國的十分之一。

　　開發(fā)商紛紛倒閉，老板逃離使銀行不良貸款率一夜間劇增，很多開發(fā)商以天價抵押的樓盤甚至還沒動工，已建成的抵押項目也大幅貶值。

　　華夏證券、南方證券等一批老牌券商因為對海南地產(chǎn)的大筆直接投資而損失慘重。省內(nèi)眾多信托投資公司由于大量投資房地產(chǎn)而出現(xiàn)了嚴(yán)重的資金困難。

　?。保梗梗的辏冈鲁闪⒌暮Ｄ习l(fā)展銀行出現(xiàn)近三年的擠兌風(fēng)波，直到１９９８年６月２１日被央行宣布關(guān)閉。這也是建國后頭家因支付危機(jī)關(guān)閉的省級商業(yè)銀行。

　　耗時八年 海南房產(chǎn)復(fù)蘇

　?。保梗梗鼓?，海南處置“爛尾樓”工程正式開始。當(dāng)年，政府給予了海南諸多優(yōu)惠政策，如換地權(quán)益書和減免契稅、營業(yè)稅等。此外，政府還給予海南５億元的財政補(bǔ)貼，海南省政府也免除相關(guān)稅收１０億元。同時，海南出臺了加快停緩建工程的決定。不進(jìn)行處置或者沒有能力進(jìn)行處置的，由政府部門代為處置。同時，對已經(jīng)投入續(xù)建的工程，還出臺了免征、減征各種行政事業(yè)性收費(fèi)的規(guī)定。一系列優(yōu)惠政策，使得有實力的開發(fā)商紛紛參與到續(xù)建工程之中。

　?。玻埃埃澳晔呛Ｄ戏康禺a(chǎn)發(fā)展的一個重大轉(zhuǎn)折點，國務(wù)院批復(fù)的《處置海南省積壓房地產(chǎn)方案》正式實施。

　?。玻埃埃衬?，三亞市政府對位于大東海１１層高的萬國旅游城實施了定向爆破拆除，對１６層高的僑友大廈進(jìn)行了人工拆除。其間，“炸”出了許多年來深藏不露的開發(fā)商及其關(guān)聯(lián)人，從而在全省上下掀起了一輪處置積壓房地產(chǎn)和新開工項目建設(shè)的高潮。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至２００７年底，海南的閑置建設(shè)用地絕大部分被收回或盤活，已處置了２３３５３．８７公頃，占閑置總量的９８．１３％；全省共批準(zhǔn)復(fù)工建設(shè)的停緩建工程項目面積１６０８．１７萬平方米，占原規(guī)劃報建面積的９８．６％；銷售或出租原空置商品房４４４．６３萬平方米，占積壓總量的９７．６％。

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