開發(fā)商銷售地下車庫，小區(qū)業(yè)主認(rèn)為地下車庫的成本已計入預(yù)售均價為5800元/平方米的商品房價格中，地下車庫應(yīng)歸全體業(yè)主所有，憤而向區(qū)物價局進(jìn)行舉報。物價局作出的價格舉報辦理結(jié)果報告確認(rèn)，地下車庫面積沒有打入房價成本，可按南京市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)的有關(guān)銷售許可證執(zhí)行，結(jié)果被業(yè)主告上法庭。記者昨天獲悉，南京某區(qū)的這份建價檢（2005）1號價格舉報辦理結(jié)果報告被法院一審判決予以撤消，這是南京頭起業(yè)主維權(quán)獲得一審勝訴的行政訴訟案。 南京圣·歐庭小區(qū)的業(yè)主王軍（系化名）訴稱，2005年上半年開發(fā)公司依據(jù)區(qū)物價局的答復(fù)，將應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共有的地下車庫分割出售，他和其他業(yè)主向區(qū)物價局進(jìn)行了舉報，物價局在價格舉報辦理結(jié)果報告中，確認(rèn)地下車庫面積沒有打入成本，可以按南京市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)的有關(guān)銷售許可證執(zhí)行。王軍認(rèn)為物價局的行為損害了小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，向法院提起行政訴訟，要求撤消物價局作出的價格舉報辦理結(jié)果報告。 根據(jù)《價格法》的規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府價格主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的價格工作，南京某區(qū)物價局應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的價格工作。據(jù)有關(guān)規(guī)定，像圣·歐庭小區(qū)這樣的普通住宅商品房應(yīng)實(shí)行政府指導(dǎo)價，區(qū)物價局2002年7月核定該小區(qū)商品房綜合平均預(yù)售價為5800元/平方米，此后又據(jù)此作出（2005）1號價格舉報辦理結(jié)果報告，確認(rèn)該小區(qū)地下車庫的面積沒有打入房價成本，應(yīng)當(dāng)提供2002年7月定價行為中成本構(gòu)成部分的證據(jù)。但區(qū)物價局提供的審核成本的證據(jù)——價格認(rèn)證書及其附件中，僅列了土地征用（出讓）及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4項(xiàng)內(nèi)容（《江蘇省商品房價格管理規(guī)定》中所要求的價格成本有9項(xiàng)），計算出這4項(xiàng)單位成本為4590.04元，足以可見物價局未對圣·歐庭商品房的成本進(jìn)行全面的審核。另外，該價格認(rèn)證書實(shí)際是2002年6月22日作出的，卻引用了2002年12月11日公布的寧價房（2002）397號文件為依據(jù)，顯然屬于后補(bǔ)的證據(jù)，未能獲得法院的采納。《價格違法行為舉報規(guī)定》還要求，政府價格主管部門在辦理價格舉報時，應(yīng)當(dāng)按照登記、調(diào)查、處理、反饋等規(guī)定的程序進(jìn)行，區(qū)物價局亦未能向法院提供這些程序性事項(xiàng)的證據(jù)，其（2005）1號價格舉報辦理結(jié)果報告故此被撤消。

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