“購方逾期付款的：1.逾期在90日之內(nèi)（含90日），自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，購方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過90日，賣方有權(quán)要求購方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起兩年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，購方按累計應(yīng)付款的10％向賣方支付違約金，賣方有權(quán)從購方支付的購房款中直接扣除上述違約金；購方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，購方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。” “賣方逾期交房的：1.逾期在90日之內(nèi)（含90日），自約定的應(yīng)付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向購方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過90日的，購方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起四個月內(nèi)解除合同。購方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)解除預(yù)售備案之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款，同時按累計已付購房款的5％向購方支付違約金。購方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向購方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之一的違約金?！?【典型案例】 李先生在某樓盤看中了一套住房，于是按照售樓小姐指引，簽訂了認(rèn)購書，交納了2萬元定金，等到簽訂合同的時候，李先生發(fā)現(xiàn)合同附件五條約定：“購方逾期付款的：．．．．．．”“賣方逾期交房的．．．．．．”（條款如上） 李先生認(rèn)為該條款明顯地違約責(zé)任不對等，對自己的違約責(zé)任過重，要求修改條款，或退房退定金。開發(fā)商卻以認(rèn)購書上已注明的本人已經(jīng)閱讀過購房合同并同意該合同的字樣為由，拒絕李先生的要求。為此，李先生找到市消委會。 經(jīng)消委會工作人員認(rèn)真做工作，開發(fā)商同意李先生的退房要求，并退回定金2萬元。

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