[提要]南京剛剛調(diào)整后的物業(yè)維修金交納標(biāo)準(zhǔn)為不帶電梯的每平方米75元，帶電梯的每平方米120元，而在過(guò)去，則是分別按總房?jī)r(jià)的2%或3%交納。依據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，江南八區(qū)的大多數(shù)房產(chǎn)都得到了實(shí)惠。在二手房交易過(guò)程中，當(dāng)購(gòu)賣雙方遇到物業(yè)維修金是否應(yīng)由購(gòu)家支付的問(wèn)題時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由雙方協(xié)商較終達(dá)成共識(shí)。 

讀者點(diǎn)題>>> 

劉先生剛購(gòu)了河西的一套二手房，房?jī)r(jià)為每平方米9000元，100平方米的房子開(kāi)價(jià)90萬(wàn)。可較近房主告訴他說(shuō)，由于他當(dāng)初已交納了物業(yè)維修金，而房子他才住了幾年，認(rèn)為自己吃了虧，因此要在房?jī)r(jià)上適當(dāng)“加點(diǎn)兒”。劉先生認(rèn)為維修金已經(jīng)交過(guò)了，對(duì)他的二手房交易不會(huì)產(chǎn)生任何影響，一口回絕了房主的要求。他想知道，房主的要求究竟有沒(méi)有道理？

記者出擊>>> 

房管部門表示，南京剛剛調(diào)整后的物業(yè)維修金交納標(biāo)準(zhǔn)為不帶電梯的每平方米75元，帶電梯的每平方米120元，而在過(guò)去，則是分別按總房?jī)r(jià)的2%或3%交納。依據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，江南八區(qū)的大多數(shù)房產(chǎn)都得到了實(shí)惠。在二手房交易過(guò)程中，當(dāng)購(gòu)賣雙方遇到物業(yè)維修金是否應(yīng)由購(gòu)家支付的問(wèn)題時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由雙方協(xié)商較終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有以下四種處理方法：（1）房主將維修金無(wú)償順延給購(gòu)家，這是二手房交易中較普遍的做法；（2）購(gòu)賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，由購(gòu)家與房主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即購(gòu)家支付原房主所交納維修金費(fèi)用的50%；（3）購(gòu)賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，按一定比例支付維修金；（4）房主不同意將維修金無(wú)償順延給客戶，也不想按比例與購(gòu)家分擔(dān)，那么購(gòu)房者如購(gòu)購(gòu)該套房屋則需承擔(dān)房主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆維修金。

中介人士強(qiáng)調(diào)，通常大多數(shù)的二手房交易都遵循種方案，即房主應(yīng)無(wú)償轉(zhuǎn)讓這筆錢。至于雙方在房?jī)r(jià)上討價(jià)還價(jià)，則屬于自愿行為，與物業(yè)維修金并無(wú)關(guān)系。

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