一、物業(yè)情況

　　物業(yè)管理水平的高低直接影響到日后的居住生活質(zhì)量，在購二手房的過程中如果忽略了所在小區(qū)的物業(yè)情況，入住以后可能會造成很多麻煩。

　?。?）物業(yè)交驗(yàn)不可大意。

　　購房過程中需重視物業(yè)交驗(yàn)環(huán)節(jié)，交驗(yàn)時(shí)您應(yīng)注意：物業(yè)是否與合同約定的一致；家電、家具等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水電煤表數(shù)字是否查驗(yàn)等；另外，在簽定合同后到應(yīng)到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)購房者辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

　?。?）物業(yè)管理水平要考察。

　　觀察小區(qū)是否封閉，保安巡查情況如何；小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適；詢問水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去交；電梯品牌、速度及管理方式；物業(yè)管理公司還提供其他哪些服務(wù)等等。另外，還應(yīng)該詢問有無業(yè)主委員會，以及業(yè)主委員會的實(shí)際組成人員是否穩(wěn)定等。

　　二、公共維修基金

　　公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?p>

　　當(dāng)購賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到公共維修基金是否應(yīng)由購家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由購賣雙方協(xié)商較終達(dá)成共識。一般會有四種處理方法：

　?。?）房屋業(yè)主將公共維修基金無償順延給客戶，這是二手房交易中較普遍的做法。

　?。?）購賣雙方經(jīng)過協(xié)商，由客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費(fèi)用的50%。

　　（3）購賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。

　?。?）房屋業(yè)主不同意將公共維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購房者如購購該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時(shí)所交納的這筆公共維修基金費(fèi)用。

　　三、車位問題

　　隨著坐擁車數(shù)量的增加，有限的車位已經(jīng)完全不能滿足停車需求，為了避免每天回家還要為停車的事兒操心，購購二手房時(shí)一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場的信息，以防萬一。

　　現(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。一般來說，有產(chǎn)權(quán)的車庫可以方便地出售，只有使用權(quán)的車庫能否在二手市場上轉(zhuǎn)讓，則要看當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的合同。車位的產(chǎn)權(quán)問題往往會引起二手房交易的糾紛，由于目前法律沒有對車位產(chǎn)權(quán)的歸屬作明確規(guī)定，導(dǎo)致一些因車位產(chǎn)權(quán)而引發(fā)的二手房購賣糾紛無法妥善解決，而二手房如果能帶著車庫或車位，將來還會有更大的。因此，消費(fèi)者在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候一定要擦亮眼睛，慎簽合同。

　　如果消費(fèi)者能夠?qū)⑸厦娴娜髥栴}記住了，相信在入住后可以省去不少的后顧之憂，其實(shí)購購二手房是一項(xiàng)看似簡單，實(shí)際卻很復(fù)雜，技術(shù)含量很高的交易，因此，“我愛我家”建議廣大購房者較好通過專業(yè)品牌中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行購購，以確保自身的利益不受損失。

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